元旦將至，存量房貸款客戶利率到底該咋調？不少市民紛紛提出疑問。雖然各家銀行至今都沒有給出明確的說法，但暗地里已經有中小銀行開始發力爭奪存量房貸這塊大蛋糕了。

　　據了解，一家股份制銀行深圳分行已經開展“房貸搬家”業務，爭取其他銀行的存量房貸業務，導致近日該銀行按揭公司門庭若市，不少“房奴”登門申請享受最新優惠。根據規定，該銀行目前給予供滿兩年的存量房貸客戶享受新優惠，以往享受8.5折優惠的老貸客戶可以享受7折優惠，而上浮10%的二套房貸者(購買面積低于144平方米的房子)，只要該客戶結清第一套房的貸款，也可以享受優惠。有關客戶前來簽署一式兩份的補充協議，就可以在明年1月1日起享受最新優惠。

　　據透露，11月下旬，工農中建等幾家大銀行簽署一份內部協議，明確共同停辦存量房貸客戶以尋求利率7折為目的的無交易轉按揭行為，以此來維護存量房貸市場的基本穩定，一些中小銀行也參與到這則議定中。隨著中小銀行啟動房貸挖腳行動，這則內部協議是否還能約束相關銀行，是否會有銀行對挖腳行動展開反擊，現在銀行間的競爭態勢還不明朗。

　　其實對于存量房貸客戶，銀行面臨兩難。一家商業銀行房貸部負責人告訴記者，各家銀行存量房貸業務數量巨大，如果全部由8.5折降到7折，銀行扣除掉人力、物力成本，利潤空間很小。再考慮金融危機，房地產行業前景微妙，不良貸款率一旦上升，銀行更有賠錢的可能。因此從銀行經營角度考慮，全部下調不可能。不僅老客戶難享7折房貸優惠，就是新客戶也很少獲得低折扣。一些大銀行對部分符合條件、還款記錄良好的優質客戶可能會適當降低房貸利率，可能會打8折。但如果銀行不向存量房購房者提供7折利率，那么符合首套房購房條件的存量房貸客戶就有動力轉按揭享受新政策，從而引起房貸“大搬家”。

　　業內專家指出，“房貸搬家”涉及贖契，會產生擔保費用和按揭合同公證等按揭手續費用，有一定成本。貸款人根據節省的利息與“搬家”支出，再做決定。目前各銀行對存量房貸態度不一，貸款人應詳細咨詢貸款銀行，按照以往慣例盡可能爭取最大優惠，若可以在現有貸款銀行爭取到同等或略少于最好的下調優惠，最好不要轉。(記者熊焱)