“現在基本上沒人申請固定利率房貸了。”光大銀行和建行的相關人士昨日告訴記者。在連續降息之下，固定利率房貸備受冷落，申請將固定利率房貸轉換為浮動利率房貸的客戶則隨著不斷降息而增多。

　　而由于固定利率房貸少人問津，銀行開展該項業務熱情不高，大部分銀行并未緊跟央行降息步伐調整固定利率房貸的利率。有些銀行干脆停止辦理固定利率房貸業務。

　　固定利率房貸乏人問津

　　加息通道一度備受青睞的固定利率房貸業務，如今在降息通道已經變得無人問津，在可能繼續降息的預期下，似乎誰也不愿意鎖定貸款利率為一個固定值不變，錯失降息帶來的實惠。

　　光大銀行是國內最早推出固定利率房貸業務的銀行。光大銀行深圳分行的相關人士告訴記者，在數次降息后，現在基本上無人申請固定利率房貸。現有的固定利率房貸客戶也紛紛傾向于將固定利率房貸轉為浮動利率房貸。“這幾天我們就批了幾十單(固定利率轉浮動利率的申請)，降息以來不斷有客戶提交固定轉浮動的申請。”

　　建行深圳分行、中行深圳分行的相關人士也表示，降息后申請固定利率房貸的客戶較少。

　　銀行熱情不高

　　降息以來，由于固定利率房貸業務少人問津，銀行對固定利率房貸業務的熱情也銳減。目前推出固定利率房貸業務的銀行有光大銀行、建行、招行、中行。大部分銀行并未緊跟降息步伐調低固定利率房貸的利率，部分銀行的固定利率房貸業務基本停滯。如中行在此輪降息開始之后未再推出新一期固定利率房貸產品。光大銀行在本輪降息之前曾調低固定利率房貸的利率，央行開始降息以來則尚未作調整。

　　記者昨天致電建行客服電話了解到，建行最近一次調整固定利率房貸利率是11月27日，經調整后最新的固定利率房貸的利率為：固定期限5年(含)以內的貸款利率為5.94%,固定期限6年以上的貸款利率6.12%。優質客戶可享受在上述利率基礎上下浮15%-20%不等。

　　招行的客服工作人員表示，該行最近一次調整固定利率房貸利率是在12月15日，調整后利率為：固定期限3年的貸款利率為6.39%，固定期限5年的貸款利率為6.66%，固定期限10年的貸款利率為7.11%。

　　而從昨天開始執行的降息后新的貸款基準利率為：期限1-3年利率5.4%；期限3-5年5.76%；期限5年以上5.94%。浮動利率房貸則可以隨央行最新的貸款基準利率浮動，具體調整的時間依據房貸合同而定，有的約定次年1月1日調整，也有的按年、按月、按季調整。

　　而若想申請固定利率房貸轉換為浮動利率房貸，據記者了解，目前大部分銀行要收取違約金，各家銀行計算違約金的公式不一，以與銀行簽訂的房貸合同為準。如中行規定違約金為1個月的利息，即本金乘以月利率。招行違約金的計算公式為：違約金＝違約金額×（放款時固定利率-改浮動利率當時市場浮動利率)×固定期限剩余期限。光大銀行則最新規定，只要辦理貸款業務滿1年就可以免費轉換。(記者 唐曜華)