房貸利率下調，老客戶是否都能享受到7折的下限利率？多數銀行目前沒有明確表態。記者了解到，一些股份制銀行已經借“低利率”出擊，聲稱其他銀行的老客戶如果將貸款轉到該行，將可以享受最低的利率水平，無疑為歲末的成都房產市場燃起了戰火。業界認為，這一局勢將會倒逼多數銀行明年對老客戶實行最優惠利率。

　　　　“低利率”成賣點

　　市民唐小姐告訴記者，她最近在向原先貸款銀行咨詢明年房貸政策時得知，明年她是否能享受到7折利率目前尚不能確定，關鍵是今年貸款利率四次下調，她明年1月1日也不能享受下調后的低利率，因為她和銀行簽訂的個人房貸利率調整方式為“次年對月對日”，即每年按貸款合同生效日相對應的日期進行貸款利率調整。她是今年9月簽訂的房貸合同，意味著明年9月之前，她都要為高利率買單。

　　正在這時，深發展銀行一位工作人員向她介紹剛推出的“平轉按”業務，只要客戶是首套房，且還款記錄良好，將原按揭貸款轉入深發展銀行，就可以馬上享受最新利率下浮30%的優惠，即執行4.284%的年利率。唐小姐算了一筆賬，自己的25萬元貸款20年，目前按照6.12%的8.5折利率計算是5.202%，月供1677.91元，轉到深發展后月供將變成1552.62元，每月節省125.29元，一年節省約1500元，另外還可以省下明年前9個月為高利率買單的上千元費用。就算昨晚再次降息后，她省下的費用仍然可觀。

　　　　業主聯合施壓

　　由于各家銀行在房貸政策上態度不明朗，導致很多客戶“三心二意”，萌生了投奔其他銀行的想法。一些房貸客戶甚至在業主論壇上發帖“示威”：X行還在觀望，沒有給我們明確答復，不實行七折利率，我們大家就一起轉走，并發起“組團”統計辦理這項業務，以獲得更大下浮比例的房貸優惠。

　　據悉，中行、建行等已經明確表示：對于按揭合同已經約定了享受8.5折優惠利率的客戶，大部分有望在明年獲得7折的更優惠利率。但是借款人必須同時滿足以下三個條件，首先必須是首次置業者；其次家庭人均住房面積不得超過當地人均居住水平；此外，申請7折最優惠利率的客戶必須信用記錄良好。(記者 劉暢）