國務院在最新的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(下稱《意見》)中支持房地產企業積極應對市場變化，但部分開發商認為政策本身無法對現有房價的走勢形成“外力”影響。價格調整最終還得靠市場自身完成。

　　“這是一個指導方向，更重要的意義在于接下來地方政府需要根據這一方向，對市場復蘇作出努力，包括放開融資環境，以及鼓勵消費等。”上海一家港資地產上市公司高層對《第一財經日報》表示。

　　其實，已經有部分開發商根據市場形勢調低價格了。

　　“我們在年中已經調整過價格，并進入到一個十分良性的銷售態勢中。”上海一家本地開發商對本報記者表示。該公司董事長解釋說，他們曾在去年預估將上海外環外一個類別墅項目定價為1萬元/平方米，這是當時這一區域普通公寓的一個大致售價標準，但是在今年下半年開盤時，這一價格被調低到7000多元/平方米。他認為，國務院的文件與意見只是在對全國的房地產形勢作一個全盤式的指導，具體到每一個區域，甚至每一個企業都有所不同。

　　但是降價，會引發行業性的連鎖反應，關系著地產商、地方政府、相關從業者以及購房者的利益。

　　“對地方政府來說，守住房價就等于保證地價。”滬上一家港資地產上市公司高層對本報記者分析說。他認為這是一種良性循環，倘若開發商不對市場不接受的樓盤定價進行調整，就會直接導致交易量繼續萎縮，這對整個鏈條上的各個環節都會造成不小影響。

　　“政府與開發商在某些問題上由于關注角度不同，一時間難以達成共識。例如政府更為關心保障性住房，但是開發商更關心房價與成交，或者如何放開貸款融資的路徑。”上海一行業協會內部人士對本報記者坦言。

　　事實上，一些地方政府已經在作出相應的努力，在無法干涉開發商定價的前提之下，將一些工程結算等可能由地產商資金鏈引發的問題提到議事日程上。

　　日前，山東省已經對房地產行政事業性收費進行清理整治，以切實降低住房價格。由此可見地方政府“堅守房價”的態度已經有所轉變。

　　“合理確定市場能夠接受的價格，能夠帶動交易量的穩步上升，交易量的回升，又能促進內需，有利于房地產市場的健康發展。”上海住房保障和房屋管理局副局長龐元如是說。(郝倩)