央行昨晚宣布,從2008年12月23日起,下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點,其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。

　　廣州房地產(chǎn)專家在接受記者采訪時表示,降息對刺激樓市交易確實有一定作用,但要從根本上改變樓市成交情況,還要靠價格手段直接調(diào)整。

　　　　降價降息拉動樓市回暖

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰表示,降息對于樓市是一大利好,但是究竟能否促進成交回暖,還要看房價的調(diào)整。據(jù)分析,央行連續(xù)降息,尤其最近大幅度降息,房貸利率大幅下調(diào),是通過降低貸款買房者的利息負(fù)擔(dān),即降低購房者的金融成本進而刺激房地產(chǎn)市場成交。而房價降價是通過降低消費者的購買價格、降低購房者的置業(yè)門檻而刺激房地產(chǎn)成交,二者均有利于擴大市場需求、推動房地產(chǎn)成交。

　　廣州知名房產(chǎn)專家韓世同表示,近期不斷有房地產(chǎn)新政出臺,加上連續(xù)不斷的降息,各地樓市出現(xiàn)成交回升的現(xiàn)象。“但這些回升和回暖很難持續(xù),原因就在于目前房價仍然過高,有效需求依然不足。”他表示,除非投資性需求重新大量入市,否則這種局面就不可能逆轉(zhuǎn)。開發(fā)商不要對樓市出現(xiàn)暖冬報有不切實際的幻想,要采取積極對策,應(yīng)對樓市寒冬。

　　　降息40%樓價就止跌?

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,降息無疑會刺激市民的購房信心。他指出,從理論上講,利息下調(diào)與房價變遷關(guān)系密切,研究表明,只要降息達(dá)到40%,樓價就會止跌。這意味著在廣州,只要以后利率再下調(diào)4次0.27個百分點,樓價便會趨穩(wěn)。

　　“對于樓市,政府能用的政策基本都用了。”黎文江說,目前的樓市如同病人,打針吃藥盡管不會立刻就好,但久了總會有效果。現(xiàn)在開發(fā)商融資渠道增多,資金壓力有所緩解,需付利息也減少了,樓盤大規(guī)模降價促銷的情況不會多見了,送禮品或禮金等手段則可能仍會流行。

　　　商貸30萬元20年可月省644元

　　從今年9月16日開始的連續(xù)5次降息,可以讓房奴嘗點少還貸的甜頭。

　　今年,市民陳小姐首次置業(yè),在番禺買了一套80平方米的房子,她在某銀行辦理了30萬元的個人住房貸款,20年等額本息還款,按照9月16日調(diào)整前5年以上7.83%的貸款年利率計算,每月支付本息2477.67元,還款總額594641.62元。

　　經(jīng)過連續(xù)5次降息后,5年以上貸款年利率調(diào)整至5.85%,每月支付本息2123.41元,還款總額509619.21元。

　　由此算來,今年以來,30萬元20年貸款一個月省了354.26元,20年能省8.5萬元。

　　而按照10月22日房貸新政,居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,5年以上貸款利率就降為4.095%,每月還款額就變成了1832.99元,30萬元20年貸款一個月省了644.68元,20年能省15.4萬多元。(記者/鄭佳欣)