“在實際操作中,貸款購買多套房的貸利率是否放開,還是有待商榷的。”昨日,權(quán)威人士向本報記者解釋,在商業(yè)銀行的運營中,不同的按揭貸款客戶適用于不同的“算賬系統(tǒng)”,也就是對客戶的信用和風(fēng)險情況評估有既定的模式,哪種客戶適用哪種利率,銀行都為他們算好了一筆賬。“因此,銀行不大可能馬上改變其已有的系統(tǒng)。”該人士說,并不是系統(tǒng)不能改,而是商業(yè)銀行有各自的風(fēng)險管理系統(tǒng),不會劃一地為貸款購買多套房的按揭利率放開。

　　去年“9·27”房貸政策是,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　近日,國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(下稱“《意見》”),其中提出,加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。對已貸款購買一套住房,但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水�?再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的,貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。

　　“畢竟,利率市場化是大的發(fā)展趨勢。”上述權(quán)威人士表示,監(jiān)管部門逐步將更多的貸款利率等由商業(yè)銀行自主合理確定,這是符合市場經(jīng)濟發(fā)展和銀行自身利益的,“而且,我認為,通過利率調(diào)整的辦法是調(diào)控不了房地產(chǎn)市場的,刺激樓市最好的手段是調(diào)整房價。”他補充一句:“在樓市的成交量和房價持續(xù)下行的過程中,還有多少人會買第三、第四套或更多的房子?不見得會有很多。”

　　《意見》也提到,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售。“這就意味著降價是讓樓市重新活躍的更好的辦法。”該人士稱。

　　另外,對于“自住型和改善型住房消費”和“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平”等方�?該權(quán)威人士還認為需要進一步細化,他認為,銀行并沒有足夠的動力和精力去考核某筆信貸是否“自住型和改善型”的住房消費,而很多城市的人均住房面積水平本身都很低,例如北京市的人均住房面積為26平方米,按此標(biāo)準(zhǔn),要求客戶的人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水�?那么一個3口之家的住房面積必須小于78平方米,這似乎比此前的“90/70”政策,即“套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%”的要求還要嚴(yán)格了。(記者 駱海濤)