近期，政府頻頻發布保增長刺激政策，而房地產行業成為最直接和最大的受益者。22日，央行決定下調一年期人民幣存貸款基準利率、金融機構人民幣存款準備金率以及中央銀行再貸款、再貼現利率。而在此之前，國務院連續出臺針對房地產救市措施。17日對第二套住房和二手房交易等限制政策進行松綁后，21日國務院再頒布促進房地產市場健康發展13條意見，支持房地產開發企業積極應對市場變化。其中，最為牽動市場神經的仍然是二套房貸政策。對部分貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。這意味著被喻為束縛房地產市場的二套房貸政策再次松綁。另外，對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。

　　　　房地產行業政策受益者

　　天相投顧分析師表示，如果說之前的政策是從保障住房需求和刺激樓市成交等幾個面來穩定地產行業的發展的話，現在的政策則是全方位的，突顯了目前國家十分重視房地產行業的穩定發展。而今年四季度以來，政府為保增長已經出臺包括降息、投資等多項刺激政策，在這些政策當中，房地產行業無疑是最大的受益者。

　　有經濟學家表示，要想經濟復蘇，必須要激活房地產市場。

　　　房地產板塊回暖值得期待

　　但滬深股市22日房地產類股下跌，未受國務院21日頒布促進房地產市場健康發展13條意見提振。截至收盤，首開股份(600376)跌5.96%,萬科A(000002)跌4.92%，報收7.34元，金地集團(600383)跌4.84%，保利地產跌幅高達5.62%，其余地產股多數呈下跌趨勢。

　　雖然昨天地產股出現較大的下跌，但仍然不改多數分析師的樂觀看法。

　　深圳某機構策略分析師在接受本報記者采訪時表示，從目前政策來看，無論是降息，還是擴大投資，房地產應該說都是較大的受益者。他認為，隨著未來各項政策累加效應的逐步顯現，房地產股短期回暖應該問題不大。

　　天相投顧分析師也表示，從成交、政策、資金幾方面來看，房地產行業最壞時刻或已經過去，因此，在中央、地方等多方努力下，樓市回暖是值得期待的。

　　中投證券研究所李少明認為，房地產與宏觀調控密切相關，是持續降息的最受益對象、保增長的主要支柱，經濟越差，房地產業的政策環境越好，應該以超越景氣思維關注房地產的投資機會。

　　中信證券分析師王德勇也認為，該政策對普通商品房開發企業、大中型房地產開發企業和商業地產經營商來說都屬于偏利好的消息。(記者 張忠安）