“政府說明年這片房就拆遷，我們就能分到名額，買新區的房子。”指著身后的一片平房，靠賣早點為生的老吳說。已經在蘇州老城區倉街一帶住了十幾年的他，有望搭上政策便車，“就等明年搬家啦”。

　　　趕上保障房擴容好時機

　　老吳說，他之前多次申請過保障房，這次最有希望，因為遇上了好年頭——今年以來蘇州保障性住房供應量大幅上升。

　　老吳家的平房是典型蘇派建筑風格，粉墻黛瓦、凹凸不平的石板路。“我們老城區這里，古代人叫做‘人間天堂’。”老吳說，老房子在外地游客眼里是好看的，但住起來并不舒服。不少老鄰居都嫌房子老舊而搬走了，沒有搬走的大多是一些經濟條件不太寬裕的。

　　老吳說，自己住的片區一直有傳言要拆遷，不少住戶也盼著能借機買上保障房，但都因保障房“僧多粥少”，動遷戶無法安置而無果。

　　但去年以來，在國家大力推進保障性住房建設的大背景下，蘇州保障性住房規模也大大擴容。在蘇州2008年住房建設計劃中，保障性住房占據半壁江山：2008年全市新建各類住房480.9萬平方米、5.69萬套。其中，新建商品住房258萬平方米、2.63萬套；新建政策保障性住房共222.9萬平方米，3.06萬套。新建住房中，商品房和政策保障性住房的比例接近1：1。政策保障性住房由于面積較小，套數還超過了新建商品住房4300套。

　　保障房的大規模建設，使得老吳和他的鄰居們有機會申請上在新區買保障房的名額。老吳說，“新區雖然遠點，但公交挺方便，而且這么多年房子都蓋在那邊。我去逛了逛，配套挺好”。

　　保障房沖擊樓市格局

　　保障房擴容在圓了不少中低收入者“居者有其屋”夢想的同時，也給商品房市場帶來了難以估量的沖擊。

　　一位不愿具名的蘇州開發企業負責人說，蘇州的保障性住房“完全打亂了過去的樓市格局”。影響最明顯的時期是在今年年初。當時，宏觀經濟下行周期尚不明顯，在保障性住房批量入市等因素作用下，蘇州全市住房均價從去年底的近7000元/平方米迅速回落，跌至2月份5597元/平方米的水平，2月商品房成交量僅有16.94萬平方米。

　　從中國指數研究院數據中心提供的數據來看，目前蘇州市區商品住宅均價在6500元/平方米左右。但明年僅蘇州市區就計劃新建政策保障性住房209.5萬平方米，這些住房將在未來兩年逐步進入市場，必將壓縮商品住宅市場的需求空間。

　　蘇州只是一個小縮影。全國樓市格局面臨著未來三年投資約9000億元的住房保障建設計劃沖擊。

　　中國指數研究院常務副院長黃瑜介紹，往年我國保障性住房占整個房地產市場的比重約為5%。“如果9000億元的保障房投資計劃明年年中開始實施、有序供應的話，預計明年將在原計劃36萬套的基礎上增加30萬套，而明年商品住宅銷售套數預計僅為750萬套，2009年我國保障性住房占比將達到8.8%。”她估計，在2010年，保障房占比將達到19.3%。若政府在接下來的兩年繼續大力度推出保障房，則保障房占比有高達25.7%的可能。

　　同時，明年我國商品房供過于求的局面將更為嚴峻。“2008年以來全國商品房竣工面積、商品房施工面積以及新開工面積等供應類指標同比均呈上升趨勢，銷售面積和銷售額等需求類指標則呈下降趨勢，市場供求壓力較大”，黃瑜認為，“長期來看，房地產的價格是由供求關系而不是成本決定的”。

　　在保障性住房供應加大和商品房供過于求的雙重壓力下，明年的房地產市場或將像今年的蘇州樓市一般延續回落趨勢。(蔡宗琦 周 明)