買貴樓，挨貴息，是2007年以來購房者的兩大心病，眼瞅著10月底房貸新政出臺，優惠利率最大下調30%，而且結清貸款的第二套房買家照樣可享受首次置業優惠，一大幫去年以來買房供樓的業主對此眼紅不已。究竟老貸客戶可否享受最新房貸優惠？之前各大銀行一直不聲張，但隨著一些銀行與按揭公司合作開展房貸“搬家”業務，吸引其他銀行存量房貸業務“轉會”。銀行為保持自身存量房貸不至于流失，開始向存量房貸客戶采用新優惠政策。按揭業人士表示，房貸“搬家”的產生來源于各銀行對存量房貸客戶政策不一而產生的市場空白點，該業務持續時間要看各銀行是否共同制定有關政策。

　　記者近日在某銀行按揭中心見到，來自老貸客戶的咨詢電話響個不停，銀行人員在一本記事本上頻頻記下申請“老貸新惠”的客戶資料。由于銀行通常在1月1日調整貸款利率，而處理有關“老貸新惠”的申請要一個多星期，故此記者建議存量房貸客戶趕緊到銀行問個明白，爭取享受最優惠利率。

　　“老貸新惠”早有先例

　　資料顯示，銀行對老房貸客戶調整利率優惠已有先例，2006年，央行曾把房貸利率下限由0.9倍調整為0.85倍，當時各家銀行跟隨政策調整把老房貸客戶優惠利率調到8.5折。供樓族由此產生期望——此次在政策實施細則明確后，銀行對老客戶應該會做出相應的優惠動作。然而，從10月底房貸新政出臺到央行大降息1.08厘之前，銀行一直對老貸新惠非常謹慎。農業銀行率先出臺了相關細則，其中包括給予老貸款客戶同樣七折的房貸利率優惠。但細則出臺僅一天便撤下了公告，幾天后才又重新掛上。而建設銀行和光大銀行等陸續出臺的細則內容中，對于“老貸新惠”政策都未提及。

　　隨著央行大降息，銀行的存貸利差得到保障，因此“老貸新惠”的調整空間已出現，接下來要看各大銀行是否能夠按照以往慣例，對存量房貸客戶給予同樣的優惠。

　　部分銀行開展“房貸搬家”業務

　　據一位業界人士透露，某銀行由于開展“房貸搬家”業務，積極爭取其他銀行的存量房貸業務。為防止“挖人墻腳者人亦挖之”，該銀行也開始對存量房貸客戶給予優惠待遇，近日該銀行按揭公司門庭若市，不少人登門申請享受最新優惠。

　　據了解，該銀行目前給予供滿兩年的存量房貸客戶享受新優惠，以往享受8.5折優惠的老貸客戶可以享受利息七折優惠，而上浮10%的二套房貸者(購買面積低于144平方米的房子)，只要該客戶結清第一套房的貸款，也可以享受優惠。有關客戶前來簽署一式兩份的補充協議，就可以在明年1月1日起享受最新優惠。

　　記者現場見到供樓不足一年的月供族張小姐向銀行人員爭取優惠。張小姐自認是最冤的買樓者，她今年3月為改善居住環境而買房。由于她曾經按揭貸款買了一套小房子，盡管該房子已供滿，張小姐卻不得不忍受“二套房”房貸政策，即基準利率上浮10%。隨著年底房貸新政出臺，再接著大降息，她7厘多的“二套房貸”利息水平幾乎超出目前最優惠利息水平約4.28厘的一倍。張小姐要求該銀行出示所謂“供滿兩年的客戶才可以享受房貸最新優惠”的細則，銀行人員則未能出示有關細則，只好給張小姐申請最新優惠的表格和補充協議。

　　張小姐向記者介紹，她的房屋貸款為50萬元，還款期為25年，目前月供4063元，若申請到最新優惠，月供額可降到3104元。按照目前二套房貸利息計算，利息總支出高達71.8萬元；按照明年1月1日開始執行的二套房貸水平計算，利息總支出降為53.4萬元；而按照最新優惠，利息總支出才24.5萬元，利息足足節省達54%！(李鳳荷)

　　精明貼士：“房貸搬家”四點注意

　　1.看清楚合同訂明利率調整的時間。大部分銀行會從每年1月1日調整當年貸款利息水平，少部分銀行會按合同放款時間來調整貸款利率。即若買房者今年5月貸款，有可能要到明年5年才調整利息。

　　2.看清楚合同是否按照固定利率計算。去年處于利息上升期，有的買房者簽署固定利率房貸，希望可以避過利息上漲的風險。若要改簽浮動利率協議或按照最新優惠執行，具體要看合同條款。

　　3.最大優惠未必可以獲得。銀行享有給予多大優惠的最終權力，目前申請貸款的首次置業人士，也未必可以享受到利息7折和首付兩成的優惠政策，各銀行會按照貸款人具體資質做決定。

　　4.“房貸搬家”有成本。“房貸搬家”涉及贖契，會產生一定擔保費用和按揭合同公證等按揭手續費用，貸款人根據節省的利息與“搬家”支出，再做決定。目前各銀行對存量房貸態度不一，貸款人應詳細咨詢貸款銀行，按照以往慣例盡可能爭取最大優惠，若可以在現有貸款銀行爭取到同等或略少于最好的下調優惠，最好不要轉。