中房協(xié)上書(shū)國(guó)務(wù)院建議放松“二套房貸”的消息引發(fā)關(guān)注,而廣州房協(xié)也針對(duì)低迷樓市,建議政府明確改善型二次置業(yè)者認(rèn)定,并對(duì)逾兩年二手房取消營(yíng)業(yè)稅。昨日,廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)透露,該協(xié)會(huì)對(duì)促進(jìn)廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的十點(diǎn)建議已經(jīng)提交廣州市國(guó)土房管局,其中包括縮減經(jīng)適房、妥善處理去年“地王”、逾兩年二手房取消營(yíng)業(yè)稅等。

　　“地王”成燙手山芋房協(xié)建議妥善處理

　　今年以來(lái),廣州土地市場(chǎng)冷風(fēng)吹,地價(jià)開(kāi)始下調(diào)。對(duì)此,廣州房協(xié)建議,根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng),科學(xué)合理地確定推地節(jié)奏、數(shù)量、結(jié)構(gòu)和價(jià)格。對(duì)因特殊原因暫無(wú)法按出讓合同約定交付出讓金或不具備全面開(kāi)發(fā)條件的已出讓地塊,建議經(jīng)批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)后,可適當(dāng)放寬開(kāi)工、竣工期限,并根據(jù)建設(shè)規(guī)模、開(kāi)發(fā)進(jìn)度分期或延緩支付土地出讓金。

　　去年9月11日,廣州瘋狂上演“土地盛宴”,白云區(qū)云祥路一幅住宅用地成為廣州市最貴的土地。隨后,金沙洲、花都、番禺的住宅用地也刷新各區(qū)域板塊地價(jià)。如今峰回路轉(zhuǎn),“地王”成了開(kāi)發(fā)商的燙手山芋,退地傳言此起彼伏。

　　對(duì)此,廣州房協(xié)特別強(qiáng)調(diào),對(duì)去年至今年初拍賣(mài)出讓的5個(gè)“地王”地塊,應(yīng)盡快作出妥善處理,以消除由此而引起的負(fù)面影響。目前五大“地王”多未繳齊土地出讓金,“收回也不是,不收回也不是辦法,因此需要政府想辦法解決”。

　　廣州房協(xié)還提出,合理控制單宗土地出讓的面積規(guī)模,吸引本地中小開(kāi)發(fā)商出手拿地,避免出現(xiàn)區(qū)域性住房供應(yīng)和房?jī)r(jià)壟斷。在土地供應(yīng)上,優(yōu)先突出中低價(jià)位、中小戶型普通住宅用地供應(yīng)。

　　縮減經(jīng)適房增加廉租房

　　廣州房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),明年樓市將是房?jī)r(jià)與9000億元住房保障基金的市場(chǎng)博弈。廣州房協(xié)建議,廣州市政府應(yīng)該對(duì)現(xiàn)行的保障型住房政策作出調(diào)整。

　　該負(fù)責(zé)人說(shuō),從1999年停止福利分房開(kāi)始實(shí)施的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),至今都沒(méi)有調(diào)整,隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房?jī)r(jià)上升,應(yīng)適當(dāng)提高住房貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

　　以往經(jīng)濟(jì)適用房一推出就受熱捧,而如今廣州、武漢等地經(jīng)適房銷(xiāo)售卻遭遇尷尬。河北、遼寧等地先后提出將停建經(jīng)適房。是否建經(jīng)適房,再一次成為業(yè)內(nèi)外爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。

　　“廣州應(yīng)壓縮經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模。”廣州房協(xié)稱(chēng),基于全國(guó)已有多個(gè)省市棄建經(jīng)濟(jì)適用房和廣州市最近出現(xiàn)的600多套經(jīng)濟(jì)適用房滯銷(xiāo)的現(xiàn)實(shí),再繼續(xù)推出大量經(jīng)適房,將會(huì)影響購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變化調(diào)整的預(yù)期,加重市場(chǎng)觀望情緒。廣州可以從源頭抓起,減少經(jīng)適房建設(shè)用地,“經(jīng)適房建設(shè)計(jì)劃也應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)而調(diào)整,具體建設(shè)比例應(yīng)該根據(jù)需要和實(shí)際情況而定”。此外,增加廉租房的投資收購(gòu)和開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　松綁改善型二套房貸逾兩年二手房取消營(yíng)業(yè)稅

　　10月中央救市新政中,首次提出“改善型自住房”引起了人們關(guān)注,時(shí)至今日,央行及其他銀行都未再對(duì)“改善型自住房”作出明確解釋。

　　廣州房協(xié)建議,按“原有唯一住房面積不超過(guò)90平方米,新購(gòu)住房面積在144平方米以下”的標(biāo)準(zhǔn),認(rèn)定改善型二次置業(yè)者,已還清原有唯一住房貸款的,建議實(shí)行最高0.85倍利率、首付兩成的優(yōu)惠。

　　同時(shí),適當(dāng)放寬商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策。對(duì)于首次置業(yè)者,購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅的,建議實(shí)行最高0.7倍利率、首付兩成的優(yōu)惠；而購(gòu)買(mǎi)90—144平方米的普通住宅的,建議實(shí)行最高0.85倍利率、首付兩成的優(yōu)惠。

　　據(jù)了解,2006年國(guó)家宏觀調(diào)控宣布延長(zhǎng)二手房營(yíng)業(yè)稅征收年限至5年,即一套房子購(gòu)買(mǎi)未滿5年出售,將被征收5%的營(yíng)業(yè)稅,二手房交易成交量因此受到抑制。廣州房協(xié)分析,目前,二手住房市場(chǎng)的投資性需求已經(jīng)基本退場(chǎng),為鼓勵(lì)合理的自住和改善型購(gòu)房消費(fèi),將二手房交易營(yíng)業(yè)稅改為未滿兩年予以征收,個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年的普通住房的,建議暫免征收營(yíng)業(yè)稅。(記者 鄭佳欣)