廣州限價房直降千元清貨

　　“我們年初拿地的時候，沒想到市場會變成現在這樣。”作為深圳首個限價房的開發商，深長城(000042.SZ)的董秘辦公室有關工作人員無奈地對記者表示，由于周邊一手項目的樓價下跌，可能會影響公司利潤率，而且周邊降價項目還可能會對發售造成沖擊。

　　限價高于市場價

　　深長城龍華板塊限價房項目，于今年深圳首次土地拍賣會上拿下。項目位于龍崗區寶荷路，樓面地價為4501.28元/平方米。在拿地時，深圳樓市仍處于成交萎縮而價格穩定的階段，當時周邊不少樓盤定價仍在12000元/平方米以上。

　　但是，10個月過去了，龍華地區的一手房均價大幅下挫。從近期龍華主力樓盤金地梅隴鎮、世紀春城等樓盤的銷售來看，它們的毛坯房價位分別在8000元~9000元/平方米左右。12月，深物業旗下樓盤新華城更開出7000元/平方米左右的均價。

　　一名深圳業內人士為記者仔細分析了深長城的限價房項目的成本。項目土地成交金額約2.389億元，總建筑面積減去社區服務中心和幼兒園之后，開發商可用建筑面積的樓面地價約4900元/平方米。加上建安成本、稅費、營銷成本、包括利息在內的財務費用等，每平方米的綜合成本接近8500元/平方米。

　　由于限價房一般會被客戶群當作中低檔的產品，如果屆時這一項目只能按照周邊樓盤的最低均價約7000元/平方米的價格發售，其虧損比例近17%。顯然，這對于今年1~9月已經虧損了6000余萬元的深長城來說將是不小的負擔。

　　“我們的項目目前已經有兩棟物業封頂。是否按照當時拍賣規定的9840元/平方米定價，目前還無法確定。”深長城的工作人員說。他還表示，現在有可能會與政府協商，由政府回購未能售出的限價房。

　　仲量聯行華南區董事鐘德堯對記者表示，作為樓面地價4500元/平方米的限價房，與周邊降價的商品房競爭沒有優勢。“據我所知，龍華地區現在已經有以樓面地價2000元/平方米標準，尋找合作伙伴的小開發商。”

　　“不過開發商有可能會延緩工期等待市場回暖，又或者向政府申請增加規劃的建筑面積以降低樓面地價。過去香港也有開發商采取了上述方式避免虧損。”鐘德堯說。

　　廣州限價房降價千元

　　而已經為廣州樓市提供了數千套供應量的限價房產品，也在前期的熱銷過后，出現不得不大幅降價清貨的局面。

　　中海金沙馨園于上周末推出今年廣州最后一批限價房，提出了7.9萬元首付入住的口號，以此計算其作為主打產品的79平方米兩房，單價才5000元/平方米左右。這一價格相比它前期發售的單價6150元/平方米下跌超過千元。

　　“我們開發的限價房是最早推向市場，也最早銷售完畢的。現在回想幸虧當時作出了快速開發快速周轉的決定。我認為在樓價回歸理性之后，限價房已經完成了它調控樓價的使命。因為帶有太強的計劃經濟色彩，它應該逐漸淡出市場。”曾經開發了廣州首個限價房項目的開發商保利地產董事長宋廣菊此前曾經對《第一財經日報》的記者表示。

　　“但是限價房的開發模式將來肯定是會發生變化的。以后怎么走，我們會密切關注政府的動向。”深長城的工作人員說。(吳曉波)