除了降息之外，還有什么政策可助樓市回暖？1998年曾在上海實施過的“購房退稅”政策可能重出江湖，日前該話題引發(fā)各界熱議。

　　華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)聲稱，房地產(chǎn)政策應(yīng)超過1998年的力度，才能真正刺激消費。但時過境遷，10年前的政策是否也對當(dāng)今的樓市起推動作用卻引起了廣州業(yè)內(nèi)人士的爭議。

　　地產(chǎn)界名人潘石屹日前預(yù)計，政府進(jìn)一步救市政策很可能是“購房減稅”，但有可能不是中央政府出臺統(tǒng)一政策，而是由各地方政府根據(jù)具體情況分別出臺政策。

　　支持方：相當(dāng)樓價打了九折

　　值得關(guān)注的是，“購房退稅”所退的不是目前一些人所說的“契稅、教育附加費”等稅費，而是購房者買房后，于5年內(nèi)每年可退上年度每月工資薪金、獎金等所得而繳納的個人所得稅。因此，個人每年所得稅繳納得多，買房后所退的稅額就大。此策一出，效果立現(xiàn)。

　　廣州粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春表示，盡管廣州樓價有一定下幅空間，但能買得起現(xiàn)在樓房的市民仍然屬于中高收入者。據(jù)其了解，某樓盤成交客戶中有7成以上為年收入12萬元以上的高級白領(lǐng)。據(jù)悉，目前個人所得稅的計算方法，如果一位年收入12萬元的市民，若每年各項社會保險費為1.5萬元，按照廣州個稅2000元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)，該人士每年的個人所得稅為3萬元左右。以該樓盤均價9000元/平方米計算，一套120平方米的三房單位總價是108萬。如果“購房退稅”政策實行，該人士購買這套三房單位可“退稅”3x5=15萬元。

　　“相當(dāng)于優(yōu)惠了14%。”黃春進(jìn)一步分析，現(xiàn)在買家一進(jìn)售樓部問的第一句話就是“你們降價了嗎”，證明買家對現(xiàn)在的樓價相當(dāng)敏感。“如果開發(fā)商在現(xiàn)有的基礎(chǔ)優(yōu)惠上，再實行購房退稅政策，這比降利息來得直接多了，買家的購買欲望一下就被激發(fā)出來了”。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，目前的樓價下跌并不可怕，成交量的下跌才是影響最大的。“廣州并非沒有購買力，只是大家都在觀望，如果這些潛在買家都行動起來，成交量才能上升，樓市從而回暖”。

　　反對方：往日政策如今未必適用

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉認(rèn)為，今天政府提出擴(kuò)大內(nèi)需和1998年提出擴(kuò)大內(nèi)需確實有相似性，1998年是因為亞洲金融危機(jī)，2008年是因為美國次貸危機(jī)引發(fā)的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)。但10年過去了，同樣的政策對置業(yè)者的信心是否還有當(dāng)初那樣立竿見影不好說。政策是相同的政策，但是市場環(huán)境以及居民的置業(yè)觀念早已發(fā)生了很大的改變，昨天有用的東西今天不一定適用。政策能不能取得像10年前的效果，有待觀察。

　　“退還個稅的力度有限，對樓市會有幫助，但市場調(diào)整仍需一個過程”，他進(jìn)一步總結(jié)。

　　肖文曉同時認(rèn)為，當(dāng)年上海樓市一度回暖并非完全因為“購房退稅”政策，而與當(dāng)年上海出臺了買房可入藍(lán)印戶口的政策有關(guān)。據(jù)悉，政府公布的數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)初所有辦理“藍(lán)印戶口”的人群中，購房類占88%，投資類占10%，聘用類占2%，大部分人將買房作為獲取上海戶口的一個途徑，樓價飛漲的高潮也由此拉開序幕。

　　同樣質(zhì)疑的業(yè)內(nèi)人士分析，樓市回暖的關(guān)鍵還要看樓價水平是否和消費力相匹配，而目前廣州的樓價相對于市民來說仍偏高，而當(dāng)時上海的購買力很強(qiáng)，很多人都可以接受當(dāng)時的樓價。