市國土房產(chǎn)局局長張士明在近日舉行的“住宅全裝修發(fā)展趨勢”論壇上透露,深圳將在2010年底前實現(xiàn)全裝修住宅銷售率100%。為此,深圳將進行多項重大改革,包括在土地出讓合同中明確規(guī)定新建住宅必須進行“全裝修”,政府投資興建政策性住房必須實行“全裝修”,降低裝修稅收、鼓勵開發(fā)商和消費者選擇“全裝修”房等。

　　　深圳住宅全裝修率僅26%

　　市國土局負責人在論壇上透露,由于公眾(包括開發(fā)企業(yè))認識不到位、推進機制待健全等原因,深圳住宅全裝修率只有26%左右,與先進城市相比差距甚遠(廣州已達85%)。出于對開發(fā)成本等方面的考慮,大多數(shù)開發(fā)企業(yè)對提供全裝修住宅的積極性不高。國土部門對2008年房地產(chǎn)秋交會參展樓盤的調(diào)查結果顯示,在72個參展樓盤中,提供全裝修住宅的樓盤為19個,僅占26.4%,實行全裝修住宅的面積占參展樓盤總建筑面積的比例也僅為26.3%。

　　另據(jù)市國土局負責人介紹,深圳現(xiàn)有登記在冊的裝修公司140多家,其中具有裝修資質(zhì)的公司不多,大部分為“裝修游擊隊”。據(jù)市裝修協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù),2007年深圳市裝修企業(yè)實際產(chǎn)值估計約20多億元,其中,“裝修游擊隊”所占市場份額達70%左右。

　　　　全裝修房可享稅收優(yōu)惠

　　針對業(yè)主自裝修的種種問題,深圳官方有意強力加快推行全裝修房。

　　張士明透露,深圳市政府已決定大力推進住宅“全裝修”工程。今年3月,市政府頒布了《生態(tài)文明建設行動綱領(2008—2010)》和9個配套行動方案,其中《關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的行動方案》明確提出:“強力推進住宅一次性裝修,力爭2010年底前,實現(xiàn)全裝修住宅銷售率100%”。

　　為此,市國土局作為職能主管部門,將在商品住宅用地出讓合同中,明確規(guī)定新建住宅必須進行全裝修,并將把住宅全裝修作為商品住宅用地出讓的前提條件,寫進土地出讓合同,力爭到2010年,所有新出讓商品住宅用地中,要求住宅全裝修的比例達到100%。

　　此外,對政府投資興建的經(jīng)濟適用房、廉租房和“兩限房”要求必須全裝修。將通過盡快出臺深圳市住宅產(chǎn)品標準,在住宅裝修中大力推廣應用新型建材、裝飾材料等新科技成果。加強結構和內(nèi)裝修分離技術體系(SI技術)的研究,推廣新型裝修理念和技術。加強技術標準和資質(zhì)的管理,盡快建立和健全住宅裝修驗收程序和標準,加強對裝修公司的資質(zhì)審查,從源頭上解決裝修質(zhì)量問題。

　　推行全裝修的重要鼓勵政策之一是減少稅收。張士明說,目前全裝修房的征稅過高,開發(fā)商多交營業(yè)稅,消費者多交契稅和維修基金,再加上“裝修游擊隊”大多存在逃稅漏稅現(xiàn)象,消費者和開發(fā)商短期內(nèi)必然會選擇毛坯房。比如,一套100平方米的房子,精裝修費用為10萬元,其中各項稅費加起來超過12%,這樣的稅制不利于推廣全裝修住宅。目前,市國土部門正與相關部門溝通協(xié)調(diào),并將在制訂《住宅產(chǎn)業(yè)化若干規(guī)定》時,明確相關激勵措施,通過多種手段激勵和引導全裝修住宅的實施。

　　　　全裝修房也可體現(xiàn)個性

　　雖然業(yè)主自裝修會有質(zhì)量問題,但由開發(fā)企業(yè)進行全裝修也可能帶來質(zhì)量問題和權錢“尋租”問題。

　　國家住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青在論壇上表示,全裝修誰負責,十分關鍵,一定是開發(fā)商負責,開發(fā)商組織建設,開發(fā)商可以和裝修公司簽訂合同,這是最大關系的確定。

　　梁小青建議把好裝修幾大關,首先裝修時要有合同告示,裝配到什么程度、是什么產(chǎn)品,以解決裝修糾紛。其次,是功能性和適用性的問題,裝修最主要是解決功能性和適用性,避免過度豪華的裝修以及對市場的誤導。再次,全裝修還要注意成本和價格,要讓市場接受,必須解決成本價格和品質(zhì)的問題。

　　另外,針對網(wǎng)友發(fā)帖提出的全裝修房如何滿足裝修個性需求這一疑問,市國土局回應稱,全裝修并不代表住宅不能體現(xiàn)自己的個性,居民可以在家居裝飾方面下功夫,也能在同樣的“一畝三分地”上種出不同的“莊稼”。(記者/盧先兵通訊員/虞海霞)