距離央行10月22日出臺房貸新政已過去一月有余，但市民對銀行“二套房細則”的關注仍未減輕。信息時報記者通過多家銀行和按揭的采訪后發(fā)現(xiàn)，不少銀行將改善型住房作為切入口，在操作層面上，對于已經(jīng)將第一套住房結清，再貸款買第二套房視為首套房處理，利率上享受7折優(yōu)惠，首付成數(shù)也降低為三成、甚至兩成。

　　二套房貸款銀行說做不一

　　房貸新政出來后，農(nóng)業(yè)銀行、招行、交通銀行、華夏銀行、建設銀行等銀行先后公布了具體的房貸細則，對購買首套普通自住房基本采取“享受最多下浮30%，首付最低兩成”的優(yōu)惠政策，但對于二套房政策，各家銀行對外表示，在細則面前，一律沒有優(yōu)惠。

　　但是，記者經(jīng)過明查暗訪后發(fā)現(xiàn)，不少銀行采用了“只做不說”方式對二套房政策暗中“松綁”。億達按揭有關人士稱，各家銀行在房貸政策上有所不同，以中行為例，如果有換房需求，在近期2～3個月將首套房貸款結清，通過央行征信記錄顯示原有貸款已經(jīng)還清，并且準備買的第二套房面積在144平方米以下，可視作首套房處理，從銀行獲得八成貸款，利率下浮30%。

　　招行廣州分行有關人士則表示，首套住房已結清并且已售出的市民，如購買第二套房向招行貸款，招行才會等同首套住房，并給予7折優(yōu)惠和兩成首付。記者還獲悉，另一國有銀行“松綁”力度更大，該行以個人為單位查詢“二套房”標準，也就是說，丈夫貸款買樓，妻子沒有申請過貸款，若妻子現(xiàn)在貸款買樓，可以按照首次置業(yè)優(yōu)惠辦理業(yè)務。

　　據(jù)了解，工行房貸政策相對嚴格些，“對于已經(jīng)結清首套房貸款，第二套房面積在90平方米以下，可申請首付兩成，利率下浮30%，但是，如果客戶此前有不良還款記錄，或貸款資質不高，如還款能力不高等，銀行也將視情況上調首付比例和利率。”億達按揭上述人士說，“各家銀行房貸政策不同，如果從農(nóng)行申請第二套房貸，則不能享受首套房待遇。”

　　銀行互相“挖角”搶客戶

　　記者發(fā)現(xiàn)，房貸新政以后，由于細則對二套房以及存量客戶的優(yōu)惠幅度并沒有統(tǒng)一，各家銀行因業(yè)務壓力大小各異，執(zhí)行的寬松度也有所不同，因此不少中小銀行開始大力推廣轉按揭業(yè)務，企圖用較寬松的二套房政策來吸引其他銀行優(yōu)質存量客戶，因此，一些銀行不得不在細則未出臺的情況下被動調整部分存量客戶的利率，以留住客戶。

　　招行廣州分行有關人士告訴記者，目前銀行業(yè)普遍停止了加按業(yè)務，但等額的轉按業(yè)務則仍然可以，因此有銀行利用自己銀行在政策上的優(yōu)惠來吸引其他銀行轉按。

　　仍有下跌空間市民還觀望

　　盡管“二套房”細則在具體操作上有所“松綁”，但購房的市民似乎并不踴躍。記者從滿堂紅、匯瀚、億達等按揭公司獲悉，盡管新政以及連續(xù)降息對樓市有刺激作用，但廣州樓市并未像深圳樓市有所回暖。

　　日前，根據(jù)陽光家緣統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手樓成交5769套，環(huán)比10月份減少50套。業(yè)內人士稱，由于二套房政策只是未全面放開，因此大批“以大換小”的改善型住房人群仍處在觀望之中。不過，該人士指出， 因貸款指標是按年度發(fā)放，不排除有的銀行在新年后出臺房貸細則，或許存量房貸市場在明年春節(jié)后會產(chǎn)生新一輪的變局，屆時二次房貸政策可能出現(xiàn)大突破。

　　另外，樓市價格還將因為成交量的下滑仍然有下探空間，這也是大批購房者觀望的重要原因。(記者 袁峰 喬倩倩)