在深圳今年的土地拍賣歷程中，11月26日注定是個該被記住的日子。位于南山區月亮灣大道、棉山路交匯處的T101—0047地塊被蘇州冠城宏業房地產有限公司、深圳市森帝貿易發展有限公司聯合以8億元底價成交，折合露面地價為3889元/平方米。這是深圳居住用地連續5個月“零出讓”之后的首次成功出讓。

　　拍賣底價下調3.8億

　　據悉,這塊被拍出的用地面積約49581平方米,為居住、商業、辦公用地，總建筑面積205693平方米,其中住宅91419平方米、商務公寓11427平方米、辦公51240平方米、酒店51287平方米。

　　早在今年6月上旬,蘇州冠城宏業房地產有限公司的母公司冠城大通股份有限公司就曾發布公告稱,將參與T101—0047地塊的競買。但6月6日該地塊采取掛牌方式公開出讓時卻因無人叫價流拍。

　　“本次拍賣地塊的底價大大降低了，該地塊6月的底價為11.8億元,而現在分期付款方式也比較開明。盡管目前市場壓力較大,但其實關鍵在于如何將這塊地打造好。”冠城大通董事商建光表示。深圳中原地產總經理李耀智也認為,這一地塊底價下降3.8億元后,其樓面地價也下降1000多元,估計為3889元/平方米。

　　這一樓面地價低過了此前6月6日出讓的深圳最大規模捆綁政策性住房地塊“南山前海三宗地鐵上蓋用地”的樓面地價,后者樓面地價不低于4255元/平方米。樓面地價甚至低過了去年在關外兩處成功出讓的地塊，其中，和黃去年11月份拿下的寶安觀瀾地塊,樓面地價高達6652.3元/平方米；中海去年拿下的龍崗大運新城地塊,住宅樓面地價高達5899.88元/平方米。

　　據了解,自6月6日三宗地鐵上蓋的政策性用房被深圳地鐵公司拍得之后,深圳再也沒有推出居住類地塊,這意味著深圳的住宅地塊出讓已歷經5個月的“零成交”,而今年上半年推出的近20宗住宅地塊也頻頻流拍,成交量不足推地量的一半。

　　土地付款方式松綁

　　根據深圳市土地房產交易中心的公示信息統計，十月份深圳市一共出讓了24塊用地，其中商品房用地只有3塊，且全部都是商業性辦公用地，居住用地連續五個月“零出讓”。

　　該地塊出讓的另一個突破在于，在付款方式上首度作出調整,土地出讓成交價款可分三期支付,最長付款時間可達半年，付款方式由原先的“5日內付清”改為分期付款,自簽訂《項目成交確認書》之日起5個工作日內支付30%，自簽訂《項目成交確認書》之日起180日內支付30%；剩余40%成交價款自簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內付清。

　　據了解，深圳自2001年建立土地交易市場后,絕大多數都是要求競得人簽訂出讓合同之日起5日內一次性付清出讓金。業內人士指出,此次降低土地出讓金并破天荒放寬開發商半年內分期付款,是深圳一種“變相救市”的措施。

　　然而深圳市土地房產交易中心負責人則表示,此次土地出讓允許開發商半年內分期付款只是個案,不代表主管部門的救市意圖,也不代表土地出讓地價款支付原則的改變。由于該地塊非凈地出讓,加之主管部門希望盡快啟動區域建設,因此才會開出這樣的優惠。(記者 萬晶)