10•22新政后，因為存貸利差的問題，對于第一套普通住房房貸和存量放貸，銀行打7折的積極性也不高。11月26日，央行宣布11年來最大幅度的降息，本次降息后，按照房貸新政最優惠的7折利率計算，之前的利差倒掛已經轉為正數(0.414%)，所以銀行執行7折的利率優惠開始有了動力，也使存量房貸有了下降的基礎。

　　抹平存貸差：

　　銀行執行7折有動力

　　卓錦城營銷負責人趙小霞告訴記者，目前合作銀行剛剛出了房貸細則，到現在項目上都還在和房貸銀行交涉，主要是針對二套房利率概念比較模糊，另外符合條件的貸款利率7折優惠也沒有正式執行。記者問了很多項目，在各行細則出來后，房貸的暫停期已經結束。一位專門和銀行對接的開發企業負責人表示，首套房貸打7折不再有政策的障礙。

　　中國建設銀行11月24日公布，將加大對居民購買普通自住房的支持力度，對符合政策新發放的商業性個人住房貸款利率的下限調整為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。目前大部分商業銀行也都明確了這一最高優惠。

　　而成都開發商很多售樓部也陸續傳出消息，首套自住普通住房，可以執行7折利率、首付2成的消息。對于開發企業來說，12月上半個月是今年最后的銷售沖刺時間，很多商業銀行到了12月下旬，因為結算和年關等原因，貸款的審批會局部的暫停一下。

　　存量房貸：

　　利率打7折是極限

　　對于那些符合利率優惠政策，以利率8.5折執行的存量房貸的老客戶，在新年是否全部一刀切改為7折利率優惠，很多銀行對此并沒有明確的說法。

　　記者以房貸客戶的身份致電中信銀行成都分行，中信銀行成都分行相關業務人員表示，2009年1月1日，根據最新的政策和基準利率調整，中信會及時根據央行的利率調整幅度調整利率，但是原有8.5折利率優惠會不會以7折計算，該服務人員表示，目前對于存量房貸還沒有具體的執行細則出來。而建設銀行在最新的細則中表述得也很含糊：對2008年10月27日以前發放的存量個人住房貸款，建行將嚴格執行中國人民銀行、中國銀監會的政策要求，并按照原借款合同約定條款及借款人信用記錄等確定是否需要調整利率浮動水平。

　　光大銀行對此前執行基準利率或下浮15%利率的已發放貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過的，只要符合相應條件，會將執行利率調整為基準利率的0.82倍。農行對初始貸款發放金額在30萬元(含30萬)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。(記者 劉瑞國)