“房貸放寬，正是投資的好時機。現在部分銀行已經有新的規定，即使是第二套住房，如果之前購買的物業人均居住面積不足30平方米，依然可以申請基準利率下浮15%的優惠。”廣州滿堂紅地產天河區一家門店的銷售人員，對正猶豫是否應該入市抄底的投資客游說道。

　　目前廣州的二手房貸出現放松跡象。從一些大型中介行的經紀處記者了解到，一般而言，如果是目前人均居住面積不足30平方米、名下物業仍在按揭中的業主，購買第二套住房，能以改善住房的名義，申請基準利率下浮15%的優惠。如果是名下所有住房貸款已經還清，而且符合放款要求、收入穩定的買家，甚至可以在購買二、三套房的時候申請基準利率下浮30%的優惠。

　　廣州匯瀚按揭的一名莫姓負責人對《第一財經日報》表示，目前確實有銀行提出了這種針對改善型住房的二手按揭優惠。在中原地產的成交記錄中，近期確有少數投資者類似的按揭申請通過了。“但是這類改善型住房申請利率下浮15%的貸款，手續會非常繁瑣，要求買家提供包括戶口情況、房管局查冊的物業情況等。而且成功率并不是百分百。”

　　此外，一名已經成功申請某大型商業銀行按揭的買家張小姐告訴記者，她今年希望多買一套物業進行投資，在樓市新政出臺之前，她剛好又把舊有物業的貸款還清，于是試著申請貸款利率下浮30%的優惠。“雖然最后給我批的只是利率下浮20%，但是年利率不到5%，也算是意外驚喜了。”因為她如今名下的兩套物業都是120平方米以上的住宅，第二套住房的按揭獲得優惠利率之后，相比基準利率的水平每個月會少還800元的利息。

　　滿堂紅的有關負責人透露，現在某些銀行的個貸部已經放出口風，如果第一套房貸已經還清，再次購買第二套住房，不管面積在90平方米以下還是90平方米以上，只要其信用情況等經過該行評定符合要求，可以申請獲得最低下浮30%的優惠利率。但是記者致電四大商業銀行以及如深發展、中信銀行等股份制銀行，均被答復目前細則未出。不過，記者近日陪同朋友到四大行的某些分行網點進行房貸咨詢時，現場工作人員卻表示可以嘗試申請利率下浮30%的優惠，估計最低限度也可以下浮20%左右。

　　一些租金、售價比較高的傳統投資旺區，在新政滿月、房貸逐步松綁的情況下，目前已經出現成交加快的情況。“過去10個客戶里面，最終可能只有一個客戶能成功簽約。但是現在可能成功率能達到50%。”在廣州的傳統投資區建設六馬路，一名忙著約客看樓的經紀人對記者說。

　　合富置業近日發布的新政后中小戶型成交研究報告顯示，近期中心六區和番禺區面積在90平方米及以下的二手房成交比例，大多占該區總成交量的50%以上份額，當中成交比例最高的是廣州老城區中心的越秀區，該面積段成交比例超過90%。而且60~90平方米的兩房和小三房、總價適宜的中小戶型最受歡迎。

　　滿堂紅海珠某分店的負責人吳先生也表示，放松第二套住房按揭，會促進更多的二手房成交。例如他的地鋪所在的金碧花園，該小區內業主小房換大房的交易大概占了10%左右，在房產新政出臺后的一個多月內，希望購置二套房的咨詢客比之前增加了20%左右。(吳曉波)