央行最新公布數據，截至10月末，金融機構人民幣各項存款余額為45.83萬億元，存款準備金率下調1-2個百分點，可以解凍的資金達5000億元左右。雖然銀行資金面繼續保持寬松，但無論是從近日召開的全國工商聯地產商會年會上各大地產商透露的信息看，還是各大商業銀行的貸款部門情況看，銀行方面并沒有放松貸款發放。

　　對地產商依然惜貸

　　在全面刺激經濟的背景下，地產業融資卻仍然不易。盡管政策層面銀根松動，央行的態度也由之前的嚴格限制變為目前的有選擇地鼓勵。記者聯系了多家商業銀行，相關負責人均稱目前銀行因普遍不看好地產行業，為規避風險，各商業銀行仍然嚴控開發貸的審批，對個貸的審批也仍然謹慎。

　　民生銀行一負責人表示，民生目前的貸款仍未對開發商松動，只是因為利率不斷下調，比較愿意做一些中長期項目的貸款。華夏銀行一不愿透露姓名的負責人也表示，看不出來銀行放貸對開發商松動了： “來找錢的開發商太多了，目前看房地產業的調整預計要持續到2009年年底，在這個時間段，商業銀行為了自身利益，是不會輕易給開發商貸款的。”

　　不久前,交通銀行發展研究部在一份研究報告中指出,雖然受到股市資金回流、貸款增速放緩等因素的影響,商業銀行流動性偏緊的狀況得到了一定的改善,但回流的存款在各行之間分配并不均衡,中小銀行的流動性壓力依然較大,目前已有多家銀行的存貸比超過了80%。

　　不過，在11月29日召開的全國工商聯房地產商會年會上，該商會會長聶梅生提出，如果不能緩解資金鏈困難，最后會形成爛尾樓這樣的壓力，在銀行、開發商、地方政府之間的多角債問題也會出現。而上海銀監局局長閻慶民日前也在同業公會調研時指出，在放松銀根的宏觀環境下，各大商業銀行要做好風險評估和成本測算,不能簡單地搞 “只收不貸”或 “多收少貸”。

　　個貸升溫尚需時日

　　而在個貸方面，記者從深發展、光大、華夏相關部門了解到，雖然銀根放松，貸款利率降低，貸款業務并沒有明顯的放量增長。記者注意到，由于本次政策調整中提出了 “改善型住房”的概念，卻沒有明確與百姓利益最為相關的二套房政策，各大銀行在制定房貸細則時也行動緩慢。這也是樓市新政出臺后效果不大的重要原因。

　　華夏、光大銀行相關部門人士均表示，目前房地產價格仍在回調，個貸總量即使略有增加，也是因為受到央行降息政策的刺激，預計個貸總量只是短期回升。 “市場觀望氣氛仍然很嚴重，房價回調尚不到位，個貸回暖很難持續，個貸量真正開始持續增加估計要2009年之后。”這是目前銀行業人士的主流觀點。(記者 崔燁)