近日,建行在其官方網(wǎng)站公布了對(duì)中央房貸新政的落實(shí)舉措,建行中山分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示中山建行暫時(shí)未收到省行的具體執(zhí)行細(xì)則。記者隨后走訪發(fā)現(xiàn),盡管各大銀行對(duì)于改善型普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)有明確界定,但中山部分樓盤(pán)已經(jīng)悄然執(zhí)行新房貸政策的“二七優(yōu)惠”。只要在銀行的信譽(yù)良好,二次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)超過(guò)90平方米的房子仍可申請(qǐng)二成首付。

　　改善型住房標(biāo)準(zhǔn)仍未明確

　　從建行日前公布的舉措來(lái)看,除了將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍、最低首付款比例調(diào)整為20%這些優(yōu)惠外,在首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、是否普通住房、是否屬于改善型普通自住房等問(wèn)題上,依然將具體操作上的掌握權(quán)交給各地分行及房貸中心。

　　昨日記者致電建行中山分行了解到,目前中山建行尚未收到省行有關(guān)如何執(zhí)行新房貸政策的通知,建行也無(wú)法判斷客戶(hù)是否能享受“二成首付”或者“七折利率”的優(yōu)惠。但該行負(fù)責(zé)人表示,再過(guò)幾天省建行的細(xì)則或?qū)⒊雠_(tái)。

　　包括農(nóng)行中山分行和建行中山分行在內(nèi)的多家銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)均表示,目前總行雖有相關(guān)規(guī)則出臺(tái),但并沒(méi)有具體下發(fā)到市分行或支行,中山分行所有操作只能按照原有政策執(zhí)行。如果客戶(hù)要求七折優(yōu)惠,只能等具體細(xì)則出臺(tái)才能辦理。

　　對(duì)于此次建行出臺(tái)的落實(shí)措施,采訪中眾多業(yè)內(nèi)人士表示遺憾。宇宏地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃部經(jīng)理趙成濤就表示,建行的措施中并沒(méi)有對(duì)改善型普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步明確。實(shí)際上,居民購(gòu)買(mǎi)第二套房不單是為了投資或投機(jī),以自住為目的的購(gòu)房確實(shí)需要政策的信貸支持。

　　“相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不明確,進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的觀望態(tài)勢(shì)。要打破這種觀望,相關(guān)部門(mén)還是要對(duì)政策模糊點(diǎn)給予明確裁定。”趙成濤說(shuō)道。

　　開(kāi)發(fā)商多關(guān)注置業(yè)者信譽(yù)

　　盡管各大銀行還沒(méi)有明確界定改善型普通住房標(biāo)準(zhǔn),但記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),中山有部分樓盤(pán)已經(jīng)悄然執(zhí)行新房貸政策的“二七優(yōu)惠”。

　　朗晴假日近期推出110平方米以上的戶(hù)型,不帶裝修的房子均價(jià)為3600—4000元/平方米。據(jù)該樓盤(pán)一銷(xiāo)售人員介紹,二次置業(yè)者如果想購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán),可以把身份證號(hào)碼告訴他們,他們將到銀行查詢(xún)置業(yè)者的還款記錄和信用情況是否良好。如果達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn),就可以獲得二成首付優(yōu)惠。遠(yuǎn)洋城房地產(chǎn)一客戶(hù)經(jīng)理日前接受記者采訪時(shí)還表示,如果客戶(hù)信譽(yù)情況良好,購(gòu)買(mǎi)140平方米以下的商品房可以申請(qǐng)二成首付。海逸華庭銷(xiāo)售人員也告訴記者,如果二次置業(yè)者的銀行征信良好,交二成首付就可買(mǎi)到超過(guò)90平方米的房子。

　　除了上述樓盤(pán)外,部分樓盤(pán)則直接降低首付。長(zhǎng)虹藍(lán)灣半島日前就推出一成首付的優(yōu)惠,據(jù)該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹,無(wú)論市民是否多次置業(yè),只要在該樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)100平方米左右的房子,僅需交付一成首期。(游玉華)