建設銀行房貸新政細則公布后，記者昨日對中介門店的采訪了解到，在房貸實際操作層面，各家的說法仍舊不一，關鍵仍在 “普通住宅”和“二套房”的認定上。

　　值得一提的是，建行明確將“實施區(qū)域化、差別化的住房信貸政策”。在貸款利率和首付款比例方面制定差別化的貸款政策，不搞“一刀切”。

　　記者昨日在房產(chǎn)中介門店了解到，雖然各大銀行相繼出臺了自家的房貸細則，可在“普通住宅”和“二套房”這兩大關鍵問題上，各家的說法仍舊各執(zhí)一詞。

　　“有些是公布細則的，有些是沒有公布的，但是實際操作的時候，優(yōu)惠利率和首付下降每家銀行都可以做，關鍵是普通住房界定方面還是非常模糊，各家銀行都有自家的解讀。 ”中介店長這樣告訴記者。

　　例如，目前，上海普通住房標準為：單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)套總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下。而之前央行規(guī)定享受優(yōu)惠房貸必須是“90平方米以下住宅”。這樣一來，界定普通住宅到底是按140平方米還是90平方米，成為一大爭議點。

　　“例如這套98平方米的住宅，不同銀行就有不同的說法。當然我們給客戶介紹銀行的時候，總歸是有益于客戶這邊的。哪家銀行打折多就去哪家辦理。 ”店長表示，除此之外，改善型住宅的界定目前還沒有統(tǒng)一標準。他向記者舉了個例子，父母與子女同購房后，子女再買房算不算首次購房目前也是說法不一。 ”首套房是按人計算，還是按戶計算，現(xiàn)在各家銀行還是各執(zhí)一詞。(王毅鵬)