房產市場在中央和地方輪番利好政策的刺激下仍在低谷中徘徊，近日媒體熱炒稱，設立房地產信托投資資金(下稱REITs)的方案目前經過幾大部委的會簽后送呈國務院并取得批復，最快或明年推出，在信貸政策不放松的情況下增強對房企資金的輸血功能。不過，業內人士認為，這有利于完善企業的融資渠道，是利好政策，但其對中長期商業地產項目的利好影響大于短期住宅市場。

　　REITs屬于不動產證券化的一種，即房地產開發商將其旗下部分或全部商業物業資產打包上市，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標的，均等分割成若干份出售給投資者，然后定期派發紅利，并由專業的基金公司或投資機構進行房地產投資經營管理的一種信托基金。盡管REITs在海外市場上，已是一項十分成熟的金融投資產品，但一直沒能出現在中國市場。

　　在廣東省房協理事、地產專家趙卓文看來，目前房地產行業融資渠道單一，這將擴大企業融資渠道，解決資金短缺的問題，是一種完善企業融資渠道的辦法。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認為，這將改變目前單一依靠銀行貸款的融資模式，長期以來銀行承擔著風險，通過建立基金可以將銀行長期存在的金融風險適當轉移，這樣可以擴大抵押貸款的范圍，有利于擴大投資、分散風險，是個突破的時機。

　　“REITs讓企業的融資渠道多元化，但要進行嚴格監管避免產生類似美國次貸危機這樣的金融風險，要選擇那些優質的資產進行打包。”廣州知名地產專家韓世同說，目前房地產企業最重要的是需要從內部機制進行調整，檢討自身的行為。香港的房地產商負債率為20%，但國內的則達到60%—70%，凈負債率更高。

　　趙卓文則認為，如果基金成功推出，有可能讓房價下跌的趨勢得到緩解。(趙燕華 石俊)