從今天起，本市開始執行《北京市建設委員會關于公布北京市享受優惠政策住房平均交易價格的通知》，按照這一標準，只要不購買四合院、公館之類的豪宅，大部分市民購買的房產可以納入“普通住宅”標準之列，享受契稅優惠。記者粗粗一算，按照新規，購買一套房產僅契稅就可節省數萬元。

　　“‘普通住宅’標準早就該調了，”一位業內人士告訴記者，“目前北京‘普通住宅’是由‘不同級別土地上普通住房平均交易價格’確定的標準，按照一到十級的土地級別，普通住房的交易價格分為六個等級。目前執行的是2006年的標準，一級土地住房平均交易價格是每平方米11454元，二級是10592元，三級是9289元，四級是7749元，五級是6047元，六至十級是4828元。而近幾年北京房地產交易價格上漲較快，幾乎所有的住宅交易價格都超過了按照這一標準確定的價格。”

　　其中，一級地塊是西單北大街、西四南大街、東單北大街、崇文門內大街、前門東大街、宣武門東大街……這樣的地段，住宅哪能在每平方米11454元以下成交呢？廣安門內大街、三里河路、西直門外大街、東直門北大街、珠市口西大街是二級地塊，這些地方的住宅也無法在每平方米10592元以下達成交易。

　　而按照新的政策，這些地段由于是三環以內，只要住房總價在215萬元的1.2倍，也就是258萬元以內，就可以歸入“普通住宅”行列。以三環內平均每平方米2萬元左右的交易價格計算，258萬元可以購入一套129平方米的住房，這樣，如果是城四區的普通樓房，容積率在1.0以下，戶型面積又在140平方米以下，就可以享受優惠政策了。如果總價是258萬元，那么契稅應繳納總房款的1.5%，也就是3.87萬元，比3%節省3.87萬元。

　　按照財政部此前下發的新規定，普通住房還有一些優惠政策，包括個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

　　不過，有業內人士透露，由于“普宅新標”遲遲不調，在二手房過戶的實際操作中，只要戶型面積是在140平方米以下，通常也按照1.5%繳納契稅，稅務部門也是默許的態度。“以前畢竟有點偷偷摸摸的感覺，從今天起，可以理直氣壯了。”這位業內人士說，“不過契稅畢竟在購房成本中是個‘小頭’，僅憑稅費減免，對購房人的吸引力還不夠大。”RJ047

　　多數銀行可辦理7折利率房貸

　　“只要是個人首次購買普通住房，現在在多家銀行都能享受到首付20%、利率下浮到基準利率70%的優惠政策，審核標準比較寬松。”昨天，專業貸款機構“偉嘉安捷”總經理要嘉佳表示，盡管多數商業銀行的房貸新政細則并未正式發布，但央行在上月出臺的房貸新政已經在本市普遍執行。

　　昨天下午，記者在我愛我家、21世紀不動產等二手房中介機構和中國建設銀行、中國銀行證實了上述說法。兩家商業銀行的客服人員均表示，購買普通住房的市民如經查實屬于首次購房，即可按照央行的規定，申請房款80%的貸款，并享受基準利率70%的利率優惠。

　　據偉嘉安捷統計，自10月27日，房貸新政實施以來，購房貸款金融市場交易量出現回暖跡象，與政策出臺前一個月相比漲幅較明顯，整體貸款額度增長了18%左右。

　　在基準利率70%的利率優惠刺激購房的同時，一些老客戶為了同樣享受到這一利率優惠，紛紛打起了轉按揭的主意。一位商業銀行個貸部人士表示，目前，銀行存量客戶一般享受的是利率下浮15%的優惠，但是通過轉按揭到其他銀行借款，就可以享受利率下浮30%的優惠，達到少付利息的目的。(記者劉揚 劉宇鑫)