房貸新政推出將近一個月，盡管大部分銀行的執行細則尚未出臺，但記者以客戶身份咨詢多家銀行的業務人員后了解到，已經有國有大銀行以“只做不說”的方式，開始悄悄放松第二套房貸利率了，不過，大部分股份制銀行仍然按兵未動。業內人士表示，在國有大銀行進行試探后，如果監管部門沒有表態，估計那些按兵不動的銀行很快就會跟進，房貸業務很快就會有實質性進展。

　　利率優惠：第二套房貸款下浮30%

　　昨日，記者致電中行、工行、交行、農行、招行等銀行媒體聯系部門了解情況時，得到的答案幾乎一致：細則仍未出臺。不過，當記者以客戶身份咨詢各銀行廣州地區支行個貸部門的業務人員時，卻發現個別銀行已放松了首次購買非普通住房和第二套房的貸款條件。

　　某國有大銀行廣州地區某支行個貸部有關人士表示，如果第一套房貸已經還清，再次購買第二套住房，不管面積在90平方米以下還是在90平方米以上，只要其信用情況等經過該行評定符合要求，可以申請獲得最低下浮30%的優惠利率，與首次購房的下浮幅度相同。該人士還特別鼓動稱：“現在只有在我們這里可以獲得這么優惠的利率。”至于首次購買面積超過90平方米的非普通住房，記者致電該行電話服務熱線時得到的答案則是，最高可以貸到房屋總價的70%，利率則最低可下浮15%。

　　另一國有大銀行廣州某支行個貸部門的人員也表示，首次購買面積在90平方米以下的普通自住房，按央行規定可以給予首付兩成、利率下浮30%的優惠；首次購買面積大于90平方米的住房，如果貸款人信用狀況好，則可以給予首付三成、利率下浮30%的最優惠條件，也與首次購房的下浮幅度相同；購買第二套房，如果第一套房貸已經還清，且貸款者信用良好，可以給予七成貸款、利率下浮15%的優惠。

　　擔心打壓：大部分銀行仍在等通知

　　與此同時，大部分銀行仍然按兵不動，表示還在等待總行的通知。個別國有大銀行的悄悄行動，是否會招來監管部門的打壓，很讓市場擔心。權威人士近日表示，銀監會不會再就房貸問題出細則。“因為銀監會通知的內容都是在不突破2007年央行和銀監會聯合出臺的《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》的前提下做出的。這意味著第二套房和商業性住房的首付款比例不能下調。”

　　某銀行個貸部門人士表示，大部分銀行之所以至今仍未推出最終的執行細則，是想等監管部門進一步明確政策。但是盡管市場不時傳出這樣那樣的風聲，一直未見監管部門明確的表態，銀行也不敢先表態。不過在國有大銀行進行試探后，如果監管部門沒有表態，估計那些按兵不動的銀行很快就會跟進，之前處于暫停狀態的房貸業務很快就會有實質性進展。(記者方利平)