二套房和商業(yè)性住房的首付款比例不能下調(diào)

　　記者日前從權(quán)威人士處了解到，銀監(jiān)會(huì)不會(huì)對(duì)前段時(shí)間爭(zhēng)論頗多的銀行新房貸規(guī)則再出新細(xì)則。按照此前央行的表態(tài)，各家商業(yè)銀行將按照各自的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，對(duì)房貸進(jìn)行把握。

　　10月22日，央行發(fā)布《擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度 支持居民首次購買普通住房》的通知，通知規(guī)定將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。但10月24日，銀監(jiān)會(huì)隨即出臺(tái)了一份商業(yè)銀行執(zhí)行央行房貸新政的通知。據(jù)了解，該通知是在與銀行進(jìn)行了充分溝通后做出的，內(nèi)容十分詳盡。但隨后有觀點(diǎn)認(rèn)為兩份監(jiān)管機(jī)構(gòu)的辦法內(nèi)容有出入，而不少商業(yè)銀行也遲遲沒有出臺(tái)房貸細(xì)則。

　　權(quán)威人士表示，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)給各家銀行的通知與央行出臺(tái)的房貸新政不僅沒有任何沖突，反而是為了幫助商業(yè)銀行更好地執(zhí)行央行的房貸政策，只不過在其中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了風(fēng)險(xiǎn)防范。該人士同時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)不會(huì)再就房貸問題出細(xì)則。“因?yàn)殂y監(jiān)會(huì)下發(fā)通知的內(nèi)容都是在不突破2007年央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》的前提下做出的。而這意味著，二套房和商業(yè)性住房的首付款比例不能下調(diào)。”

　　該人士表示，如果不強(qiáng)調(diào)二套房和商業(yè)性住房貸款的首付比例，就沒有辦法抑制住炒房，房?jī)r(jià)的泡沫還會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)際上是損害了有正常需求的首次購房人的利益。因此，強(qiáng)調(diào)風(fēng)險(xiǎn)，既打壓了投機(jī)，也保護(hù)了有真正需求的投資者。(記者 袁靜)