●雖然許多商業銀行的房貸新政細則仍沒有公開發布，但已有貸款客戶從中國銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行按照新政策成功獲得貸款審批，并已放款

　　●獲批交易中，符合首套房條件，且購房為普通住宅的，基本都能享受到“貸款八成，貸款基準利率0.7倍”這樣的優惠

　　中介：銀行都在“偷著”按新政放款

　　中行、工行等盡管未公布細則但都悄然施行 首套普通房優惠“大同”，非普通房“小異”

 　□晨報記者 徐 運

　　到目前為止，雖然僅農行、交通銀行和光大銀行明確公布了房產新政實施細則，但記者昨日通過中介公司、專業房貸公司和銀行服務熱線了解到，目前包括中國銀行、工商銀行等在內的商業銀行，都有自己的房產新政實施細則，但上述銀行都是“只做不說”。

　　值得注意的是，按照上述銀行的實施細則，對購房者購買首套普通房，各銀行都能給予首付兩成，利率打七折的優惠。而如果購房者雖然是首次購房，但購買的是非普通房，各家銀行給出的政策則有微小不同。

　　房產中介：“擱置”交易已陸續通過審批

　　昨日，記者從中原地產、合富置業、美聯物業等多家中介公司獲悉，前段時間在貸款審批階段被“擱置”下來的交易已陸續通過審批，等待放款。

　　上海中原地產交易監管部總監祝滿清告訴記者，目前公司經辦的客戶已從中國銀行、工商銀行、招商銀行等多家銀行，成功獲得房貸。而審批的房貸都是按照新政策獲得的，“這些成功放款的案例中，有新政前遞交申請的，也有新政后遞交申請的。而符合首次購買普通住房的客戶基本獲得了基準利率0.7倍的優惠利率。”

　　合富置業交易按揭部經理余佳雯則表示，盡管中國銀行、工商銀行等沒有正式公布房貸細則，但從公司經辦的交易案例來看，中國銀行、工商銀行、招商銀行、浦發銀行實際上已經開始執行細則.“能夠開出首次購房證明，并且符合普通住房條件的客戶基本都能享受到首付款2成、基準利率‘打七折’的優惠。”余佳雯說。

　　而專做房貸業務的凱弈投資咨詢管理有限公司有關人士表示，房產新政出臺后，公司部分貸款案件按新政可享受更優惠的貸款利率，因此公司為這些客戶重新提交了申請，“現在已有獲得銀行按照新政放款的案例。”

　　該人士舉例說，公司客戶近日獲得放款的案例中，有一客戶購買了總價為200萬元的房屋(首次購房且為普通住房)，原先申請建設銀行商業貸款140萬，貸款年限20年。銀行給出的貸款利率只能打8.5折即6.35%，因此客戶每月需還款10320元左右。而房產新政出臺后，該房劃到普通住房之列，客戶重新提交放款申請，建設銀行按照新政給予基準利率0.7倍的優惠，且已成功放款，“現在該客戶每月還款額是9270元左右，每月可少還1050元。”

　　記者調查：非普通房各家“有異”

　　就上述中介透露的信息，記者隨后分別致電中國銀行、工商銀行、招商銀行和浦發銀行的服務熱線。結果顯示，中介的“曝料”都獲得了證實。

　　值得注意的是，上述銀行對客戶購買首套普通住房，都給予首付款2成、基準利率‘打七折’的優惠。而對于不能同時符合首次購房且所購房產為普通住房兩個條件的客戶，各家銀行則視客戶資質不同，給予不同的貸款政策。

　　中原地產長寧分行透露，分行在房產新政實施后獲批的一個房貸案例是一對小夫妻首次購房。據相關人士介紹，這對夫妻購買的房產位于中內環間，但屬于非普通住房，因此不能享受基準利率0.7倍的優惠，“但中國銀行還是給予了他們8.5折的優惠利率。”

　　記者隨后致電中國銀行“95566”服務熱線。工作人員證實，如果首次購買的是非普通房，也可以享受基準利率8.5折的優惠。

　　記者隨后又撥打了招商銀行“95555”服務熱線。客服人員告訴記者，如果購買的是非普通房，信貸部門需要對購房者的收入、還款能力、信用情況和樓盤情況進行綜合評估，然后才能確定客戶能否享受貸款優惠。

　　業內分析：“只做不說”是為今后修改留下余地

　　記者在采訪中了解到，房產新政中，“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。”但由于央行和相關部門對何為“改善型普通自住房”遲遲沒有定論，因此各銀行只能“摸著石頭過河”。

　　對此，余佳雯告訴記者，如果購房者原來的人均住房面積低于32.2平方米，那么再次購買普通房的話，會被許多銀行視為“首次購買改善型普通自住房”，因此可以獲得最高8成的貸款，貸款利率也能打七折，“但區別在于，有些銀行規定原先房產的按揭必須結清，有些銀行則沒有這樣的規定。”

　　對上述銀行沒有在官方網站公布房貸新政細則，但卻已經開始審批貸款，業內人士分析認為，一方面是因為現在商業銀行之間也存在競爭，對于銀行來說，房貸的不少細則條款都是“競爭優勢”、“商業秘密”。如果將所有細則“全盤托出”，其他銀行可能會仿效，因此銀行也就失去了自己的優勢；另一方面，不排除個別實施細則今后還會修改的可能，因此不敢貿然公布。