繼農行、光大銀行之后,交通銀行昨晚發布稱，根據央行和銀監會的有關政策，已于近期出臺房貸新政實施細則。記者發現，該細則對外界普遍關心的存量貸款是否享受0.7倍的利率，表示“仍在研究中”。交行北京分行上午表示，北京分行還將根據總行的房貸細則進一步細化，具體實施時間還未確定。

　　交通銀行的細則規定，對新增客戶首次利用貸款購買普通自住房的，貸款利率可執行基準利率的0.7倍，首付比例20%。其他客戶首付比例和利率政策繼續執行央行359號和452號文件規定。對存量客戶利率如何調整正在研究制定中。

　　目前只有3家銀行出臺了房貸細則，大部分銀行的細則仍懸而未決。一位股份制商業銀行個貸部人士認為，主要問題在于各銀行對存量房具體享受何種待遇仍在研究。他表示，存量客戶應該不可能與新增客戶一視同仁,而是要根據客戶具體情況具體區分。“不過估計最終各銀行之間可能達成默契，各自出臺的細則也將是大同小異。畢竟差異太大，對誰也沒有好處。”

　　值得注意的是，昨天交行發布的新聞稿中也未出現“改善型”住房這一字眼，而且也未明確“如何界定首次利用貸款購買普通自住房”。

　　此前交行副行長錢文揮在其三季報業績發布會上曾表示， “改善型”的概念太過寬泛，執行起來比較困難。他舉例說，假如一個人已有了一所小房子，以前沒有貸款過，現在他想貸款購買一所面積大一點的房子，這樣的需求可稱之為“改善型購房”，也滿足“首次(貸款購房)”、“自住”、“普通(住房)”的概念，銀行可給予貸款利率、成數上的優惠。但是，假設一個人已經有了兩棟別墅，現在他想貸款再買一棟更大的別墅，這樣的需求顯然不能被稱為“改善型購房”。

　　光大銀行

　　自動調整 對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上無需借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　手工調整 對不符合自動調整標準的,須先由借款人主動提出書面申請,經銀行審批后,符合條件的明年1月1日(含)之后進行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的,農行將不受理其利率調整申請。

　　農行

　　新政出臺前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分,借款人可于12月15日前提交書面利率調整申請,是否享受優惠利率,視不同情況而定。對此前執行基準利率或下浮利率(基準利率優惠15%)的貸款,若借款人未提出調低利率申請或審批未通過的,只要符合相應條件,會將執行利率調整為基準利率的0.82倍(即優惠18%)。

　　所有已發放的商業性個人住房貸款,調整后利率均從2009年1月1日起執行。(記者熊焱)