“千呼萬喚始出來”的地產新政終于實施，北京市期房住宅網上簽約量在新政實施首日猛增到700套，出現近來難得一見的井噴行情。而在中央表態支持地方政府出臺鼓勵房地產消費政策的背景下，北京市的刺激樓市計劃或將在年前推出。

　　北京住宅簽約套數大增

　　自10月22日地產新政公布以來，不少購房人都鉚足了勁等待新政實施。“從新政出臺一周的情況來看，現在網上簽約的情況咨詢量和委托量都有所增加，特別是首次置業，想購買90平米以下中小戶型的購房人咨詢量、委托量都增加了40%左右”。我愛我家營銷總監胡景輝介紹，比較奇怪的是，盡管咨詢量陡增，但十月最后一周內的實際交易量反而下降了25%，他預計不少購房人都準備把手續拖到政策實施后再辦理。

　　北京房地產交易管理網統計的數據印證了他的看法，11月1日新政正式實施，當天北京預售住宅網上簽約套數猛增到700套(其中有423套限價房)，11月2日的預售住宅網上簽約套數也達到629套(其中有409套限價房)。但在素有“銀十”之稱的上個月，北京市預售住宅網上簽約量最多的一天也僅有452套，絕大部分時間簽約量尚不足200套。北京住宅市場出現了久違的井噴行情。

　　盡管簽約數量暴增，但業內人士認為新政實施帶來的暫時性井噴行情不可持續，依舊不看好住宅市場的前景。此外，數據也顯示，由于北京各大區縣的保障性住房最近正在搖號，新政實施前兩天網上簽約的住宅中大部分為限價房，真正的商品住宅成交量有限。

　　10月30日至11月2日，北京房地產市場最受人關注的秋季房展會開展，四天展會下來，主辦方并未像往年一樣公布最終成交量，僅公布了意向成交數據。數據顯示，秋季房展北京參展項目的總意向成交套數為1160套，意向成交均價則跌破萬元大關，為9852元/平米。不少在展區閑逛的購房人均表示不會馬上出手，想等到明年看看再說。

　　不僅是購房人，不少開發商也對后市信心不足。在上周舉辦的第四屆地產金融年會上，來自全國各地的開發商大倒苦水。SOHO中國董事長潘石屹用“撕心裂肺的痛”來形容地產企業日子之難過，呼吁出臺更多政策恢復市場信心，更有來自海南的開發商公開向地產領軍企業發出求援申請，面對現場慘淡氣氛，一向樂觀的萬通董事局主席馮侖不由得感慨“今天哭喪的人真多”。

　　北京版救市計劃年前或將推出

　　在10月22日出臺的政策中，中央明確表示支持地方政府出臺鼓勵房地產消費的政策，在財政部新政出臺后不到24小時，一向謹慎的上海市便緊急出臺《關于促進本市房地產市場健康發展的若干意見》，維護上海地產市場。但時至今日，北京市的相關政策卻遲遲未見公開。

　　有媒體報道，北京市發改委副主任宋宇日前表示，北京即將出臺針對房地產行業發展的鼓勵政策，目前政策正在研究制定中，支持方向主要集中在房地產流通領域和貸款領域。

　　接近北京市建委的相關人士向本報記者證實了上述消息，該人士表示，由北京市建委牽頭，北京市發改委、財政局、地稅局、國土局和公積金中心等十個部門聯合制定的“北京版”刺激樓市計劃已經擬好，并上報北京市分管房地產的副市長陳剛，“預計可能在年前審批下來并推出”。據稱，該計劃涉及面較廣，將從公積金及信貸等多個方面著手維護樓市。

　　針對市場上的救市呼聲，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示，長期來看應對房地產市場充滿信心，而把握房地產政策“要看大局”。首先，我國國民經濟已經發展到從供給方轉向需求方的重要轉折期，而房地產業是支持消費結構升級的產業之一；其次，我國正在城鎮化和工業化過程中，而房地產是支持城鎮化的重要產業；再次，我國正在向小康社會過渡，房地產是居民小康生活的重要組成部分；此外，房地產和金融相依共存，房地產對保證金融安全來說非常重要。“我們要綜合考慮以上的各方面大局才能出臺政策，不可能偏頗一點”。(記者 蔡宗琦)