“如果普通住房標準不改，上海十四條樓市新政等于打白條。因為按目前標準，恐怕外環以內難尋普通住房。”房地產專家陳立民近日解讀上海新政時稱。

　　一位接近上海房地系統的專家向上海證券報透露，上海新的普通住房標準正在擬訂過程中，并有望于11月1日左右同各銀行房貸細則同步推出。值得注意的是，此次將是上海2005年首設普通住房標準以來第一次對其進行修改。

　　中原地產等二手房代理機構分析，根據目前上海市場價格和成交情況，普通住房在房價方面的上限上調20%左右是比較合理的做法。上述知情人士也告訴記者，最終的上調幅度不會低于20%。

　　上海十四條新政中，被提及最多的一個詞就是普通住房。買賣一套普通住房還是非普通住房，其交易成本將相差懸殊。易居房地產研究院分析師付琦介紹，假設某住房所有人轉讓一套內環以內85平方米的普通住房，總價120萬元，買入年限超過2年，其印花稅、土地增值稅、個人所得稅及營業稅全免，契稅降至房款總額的1%，那么總的稅收支出為1.2萬元，但新政前的總稅費高達10.92萬元，前后差額有9.72萬元，相當于稅費打了1.1折。

　　然而，對于上海購房和售房者而言，可以被列入普通住房的其實不多。

　　根據上海2005年5月底上海公布的地方標準，可享受優惠政策的普通住房必須同時滿足三個條件：建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。

　　隨著房價日益走高，符合三個區域“普通型”價格線的住房也日益減少。“對于目前動輒數萬元/平方米的上海內環樓市來說，1.75萬元/平方米基本是找不到的。”一位房地產中介人士稱。近日，中原地產等中介機構參加了普通住房專題論壇，預測上海將來出臺的普通住房新標準可能有三個特征：一是避開容積率和面積的修正，鎖定價格調整；二是加大位于內外環間的普通住房(原定為10000元/平方米以下)的調整幅度，以促進和鼓勵剛性自住需求；三是普通住房價格上限至少調整15%-20%。“如果少于10%-15%，那這個標準的調整基本上就意義不大了。”中原地產上海區副總經理陳宇玨表示。(記者 于兵兵)