經歷了前天的“先出后撤”這戲劇性的一幕，農業銀行房貸執行細則昨日又悄然出現在了其總行網站上。對比前天出現的版本，新版本毫無變化。這一舉動似乎打破了之前業界對銀監會叫停農行房貸細則的傳言。

　　而記者最新獲悉，廣東發展銀行也擬出臺一份房貸執行細則，該“準方案”突破性提出，將以90㎡作為普通住房和非普通住房的劃分標準，“改善型”則以當地人均居住水平來界定，這顯示了該行房貸政策仍趨向謹慎。

　　記者觀察農行上網的這份細則，與之前并無二致(詳見本報昨日報道)。對市民關心的存量房貸利率，農行也給出了較為普遍的優惠，對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上將自2009年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。不符合上述標準的還可向農行提出申請，雙方共同協商決定。

　　這份公示的方案應是截至目前最為明確的一個。但對于如何界定“普通自住房”面積和何謂“改善型普通自住房”，農總行并沒有給出定義，也沒有提到第二套房的政策執行辦法。

　　不過，對于農行將存量房貸調整界限定在30萬元，一些供樓人士獲悉后則覺得不合理。“這是否意味著，貸的數額越大就越能獲得優惠呢？很多時候金額大可能蘊藏的風險也會高，數額小反而是誠信還貸的優質客戶。這樣一刀切是否有嫌棄小客戶之嫌？”市民張先生質疑道。

　　與農行的相對寬松相比，廣發行初步制定的方案則顯得較為嚴格。

　　據廣發總行房貸部門人士透露，該行在這份準方案中明確了“首次購房”應是“首次貸款購房”，購房主體仍以家庭為單位。對普通自住房的界定以90㎡劃分，即首次貸款購買套型建筑面積在90㎡以下的為普通自住房，經銀行審核后，符合條件的可享受首付兩成，利率下浮30%的優惠。而“改善型普通自住房”則定義為原來貸款買的房子居住面積低于當地平均水平，改善后套型建筑面積在90㎡以下的。至于存量房貸利率，該行稱并不希望普降。

　　對于貸款購買第二套房且不屬于改善型普通自住房范圍的，該行仍視為二次按揭，堅持首付四成，但利率傾向于松動，不一定執行上浮1.1倍的政策，甚至還可能下浮。“這是因為，房貸風險主要是由首付覆蓋，利率作為銀行吸引客戶的手段應該可以靈活運用。這個我們傾向于讓各地分行自定。”

　　該人士強調，這并非最終方案，“我們還得根據央行、銀監會接下來有可能發布的要求，以及參考其他銀行方案再最終確定。畢竟在當前政策還不特別明確的情況下，頒布任何確定的方案都可能遭遇修改”。(劉薇）