首個房貸新政細則終于露出水面。據記者了解，農總行昨天已把相關通知下發到各地分支機構。按照新政要求，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款的，農行將在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　優惠政策實行差異化

　　據了解，農行的房貸新細則主要根據客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房、以及借款人信用記錄和還款能力等因素，制訂差別化的利率政策和首付款比例要求。

　　根據新政，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的，農行將在貸款利率和首付款比例上按優惠條件予以支持。也就是說，這些客戶都可享受首付兩成、貸款利率7折的最優惠政策。

　　如果借款人購買自住非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%，不過利率可享受7折優惠；同時，對購買非普通住房的借款人，農行在利率上也區別對待，對優質客戶，農行提供7折優惠利率；而普通客戶，則只能享受7.5折貸款優惠。

　　此外農行規定，借款人購買非自住房的，不管是不是首次購房，首付款比例一律不得低于30%；利率上也分兩檔，非自住的普通住房，利率上享受7.5折優惠；而購買非自住非普通住房的，農行規定，對優質客戶，提供8折優惠，而對一般客戶，貸款利率原則上不下浮。

　　此外，農行嚴格控制對一次性申請多筆個人住房貸款的借款人發放貸款。

　　存量個人住房貸款利率如何調整

　　另據介紹，在新增貸款優惠政策外，農業銀行還重點明確了存量個人住房貸款的利率調整政策。為強化對優質客戶的服務，進一步提高效率，在對存量貸款利率調整過程中，農業銀行采取了兩種方式：一種方式是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，無需借款人申請，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種方式是手工調整，即對不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶資信及監管要求等要素提出最終審批意見，經借貸雙方協商一致，于2009年1月1日(含)之后進行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期還款記錄的，農業銀行將不受理其利率調整申請。

　　優惠利率相當于4次降息

　　據了解，目前我省大多數購房者住房貸款多數選擇的是五年以上貸款期限，按照今年10月9日以后實施的最新利率，銀行五年以上貸款利率為7.47%，按照調整以前最低的0.85倍計算，貸款利率為6.3495%。而按照房產新政細則，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的五年以上貸款利率下浮30%，降為5.229%，這已經相當于4次降息的效果。

　　以購買50萬元住房為例，最低首付比例從原來的30%下調為20%，首付款只需要10萬元，剩下40萬元的貸款按照20年貸款期限等額本息還款方式計算，月供從調整前的2946.96元減少到2690.69元，新政可以使借款人每月節省256.27元，利息總額可節省61504.8元。(俞萍麗）