根據央行個人征信系統數據，以家庭為單位，無住房貸款記錄的即符合要求

　　一些商業銀行針對房貸新政的細則昨日陸續出臺，對二套房政策“松綁”。例如某銀行規定，將對二套房貸款執行首付款不得低于20%、利率不低于同期限基準利率0.82倍的政策。

　　根據此前推出的房貸新政，個人首次購買普通自住房可享受貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍、最低首付款比例調整為20%的優惠。對此，一些銀行對“首次購買普通自住房”進行了比較明確的規定。某銀行有關人士介紹，根據中國人民銀行個人征信系統數據，以家庭為單位，符合包括借款人、配偶、及其子女無住房貸款記錄(包括公積金貸款記錄)的可認定為首套自住房，此前有住房貸款但已結清的不在合規范圍之內；所購房屋的建筑面積需在90平米以下；貸款人需具有穩定和固定收入，有良好償還能力。

　　對于存量貸款的利率調整問題，有商業銀行規定，對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統自動調整利率，貸款執行利率自2009年1月1日起即統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　目前，各銀行對于多套住房貸款仍實行較為嚴格的貸款政策。某銀行明確，貸款者有兩筆未結清住房貸款的，現有貸款利率按相應期限基準利率執行；有三筆未結清住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。(記者 鐘正)