昨日是央行房貸新政正式執行的第一天，大部分銀行均在靜候總行細則出臺。建行廣東省分行率先打破沉默，稱昨日已開始執行新政。但對于一些業界關注的問題，記者發現廣東建行一樣沒有特別清晰的定義，只表示會對貸款申請人執行差別化利率及首付款比例。這也意味，并非所有的新申請房貸都能在該行獲得優惠。

　　建行方面稱，對新發放的商業性個人住房貸款，該行將在央行的政策框架和授予權限內，根據申請人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積是否普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等因素，制訂出差別化的利率政策和首付款比例要求。對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，將在貸款利率和首付款比例上按優惠條件予以支持，以體現國家保障和改善民生的原則。對于居民購買非自住房、非普通住房的，將適當提高貸款條件。但建行又強調，“由于貸款還要考慮許多因素，具體情況應咨詢貸款經辦行的專業信貸人員”。

　　對于普通自住房定義，建行稱應是按照住房面積大小確定，但具體要以當地政府或有關部門的規定為準，而對“改善型”普通自住房，建行則理解為“如果客戶現在貸款買的房子由于面積比較小等原因不能滿足住房需求，需要貸款再購買一套普通住房用來一家人居住，可以認為是購買改善型普通自住房”。對這一點，建行也表示具體情況還要在買房前咨詢經辦行專業信貸人員。

　　對已發放的商業性個人住房貸款利率，建行則稱將按央行要求，在合同重新定價日(一般在每年1月1日)按照合同約定和綜合評估結果進行確定。建行的上述表述給了具體經辦機構較大的彈性，而到底怎樣的貸款人能夠符合優惠條件仍是個未知數。

　　截至記者發稿時，省內其他銀行仍在等待總行執行細則。(劉薇)