今天上午，北京市住房公積金中心發(fā)布通知，從10月27日起，北京市住房公積金貸款利率再次下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，并將最低首付降低至20%。

　　至此，五年期以上貸款利率下降至4.59%，這是公積金貸款利率年內(nèi)第三次下調(diào)。

　　根據(jù)通知，目前已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款在2008年10月27日后仍執(zhí)行原利率，只能自2009年1月1日后享受最新下調(diào)的貸款利率的優(yōu)惠。

　　屆時(shí)，公積金中心將對(duì)貸款人還款額做相應(yīng)調(diào)整，同時(shí)，對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2008年10月27日(含)以后的住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。

　　為您算賬

　　貸款60萬(wàn)元 20年總還款減少2.1萬(wàn)元

　　按照住房貸款年限基本都在5年以上的這個(gè)時(shí)間段，利率再降0.27個(gè)百分點(diǎn)后變?yōu)?.59%。

　　按貸上限60萬(wàn)元計(jì)算，下調(diào)前月按揭3913元，20年總還款為93.9萬(wàn)元。下調(diào)后月按揭為3825元，總還款為91.8萬(wàn)元，按揭和總還款分別下降88元和2.1萬(wàn)元。

　　專家解讀

　　公積金利率優(yōu)勢(shì)減弱

　　盡管公積金貸款利率下調(diào)，但是相比購(gòu)買首套住房所享受的優(yōu)惠利率下調(diào)幅度來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)顯得微不足道。商貸優(yōu)惠利率由原來(lái)是基準(zhǔn)利率的0.85倍下降至0.7倍，調(diào)整后，五年以上貸款優(yōu)惠利率由原來(lái)的6.35%下降至5.23%，下降幅度達(dá)1.12個(gè)百分點(diǎn)。

　　調(diào)整后，同樣是5年以上貸款，商貸優(yōu)惠利率與公積金利率僅僅相差了0.64個(gè)百分點(diǎn)，而之前其差距為1.49個(gè)百分點(diǎn)。

　　中大恒基副總付嚴(yán)上午指出，經(jīng)過(guò)調(diào)整，公積金在利率上的優(yōu)勢(shì)減弱。加之其最多只能貸60萬(wàn)元，經(jīng)常不能滿足居民購(gòu)房所需貸款額度，并且貸款手續(xù)也比商貸繁瑣，所以預(yù)計(jì)公積金貸款將不再是“香餑餑”。(記者張媛）