市房產局明確購房補貼新政與契稅下調新規疊加；各銀行貸款利率優惠細則本月27日出臺

　　南京11月1日起可享“零契稅”

　　下月還將上調公積金貸款額度

　　前晚出臺的財政部等三部門救市新政讓不少打算買房的南京市民吃了顆“定心丸”，尤其是從下月起對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅統一下調為1%的新舉措引起最多關注。

　　而此前南京市出臺的“20條”樓市新政中明確：今年10月1日至2009年10月1日，購買90平方米以下住宅的購房人，可獲得1%的購房補貼，南京市房產局副局長郭宏定明確表示，之前南京市政府購房補貼的政策將與中央政府將契稅下調至1%的新規疊加，也就是說，11月1日之后，90平方米以下普通住房在南京可以享受“零契稅”。

　　郭宏定說，南京將首先把國家政策執行到位，再根據當地市場狀況，陸續出爐下一步的細化政策。

　　目前契稅仍正常征收

　　記者昨天上午來到位于華僑路的南京房產交易中心，在三樓的契稅征收窗口前，有不少市民正在向工作人員詢問優惠后的契稅究竟如何征收。“11月1日應該怎么算啊？是看我買房子的時間，還是交稅的時間啊？”葉師傅這個禮拜二剛剛簽過合同，購買了一套80平方米的二手房，按照南京樓市新政20條的規定，他可以領取總房價1%的購房補貼，他說如果按中央的新政策，90平方米以下的首套房按1%交的話，他就相當于零契稅了。

　　不過契稅窗口的工作人員卻回復他說，目前他們還沒有收到正式的文件，因此無法對“11月1日”的界定做出解釋，現階段的契稅征收仍按過去的政策辦，高檔房按4%征收，非高檔房按2%征收，二手房的相關稅費也按過去政策執行。不過，他建議市民可以再等一等，暫緩繳納契稅，到11月1日后再辦理相關手續。

　　預計下月10日左右出細則

　　“根據南京新政20條的規定，在今年10月1日至2009年9月30日期間購買普通住房的，將對購房人發放住房補貼，從時間認定上看，商品房以合同備案日期為準，二手房以登記受理日期為準。”相關人士表示，這一認定方法較為實用，也方便操作。以上午來咨詢的葉師傅為例，如果他的二手房還沒有辦理登記受理，就應該推遲到11月1日以后再來送件，這樣他就可以按1%的標準繳納契稅，然后再領取購房補貼。

　　有地產人士透露，依據他們的信息和推斷，當地政府在半個月之內應會出臺細則，時間估計在11月10日左右，這位人士表示，從掌握的內部信息看，有可能上調高檔房標準，比如江南八區可能從之前的9900元/平方米上調到12900元/平方米；公積金貸款額度也將從目前的20萬元/人上調至30萬元/人；營業稅征收年限從購買不滿5年放松為不滿2年。“如果一旦按此執行，肯定會刺激購房需求迸發出來。”

　　房貼調整也要等細則

　　記者了解到，截止到昨天上午，南京已有206位市民領取了購房補貼，最多一筆接近萬元。當記者提出“先交1%的契稅再領1%的房補是否麻煩”時，房管部門負責人表示，細則中肯定會有所考慮，有可能直接免除90平方米以下的購房契稅。“不過其中也有矛盾的地方，財政部的1%契稅是針對個人首次購買90平方米及以下住房的，而南京的房補對象是所有購房人，沒有‘首次’的限定，因此一切有待細則明確”，該人士表示。

　　公積金貸款上調額度將明確

　　昨日，南京市公積金管理中心相關人士表示，在下個月召開的公積金管理委員會議上，將對公積金貸款的上調額度予以明確。(記者 馬祚波)