財政部、稅務總局下發(fā)了一系列調(diào)控樓市的政策，這對成都樓市會起到什么樣的作用，對刺激購房者買房有什么樣的作用？昨日下午，成都市房管局市場處處長趙江明接受了本報記者的采訪。趙江明表示，成都市將執(zhí)行國家政策，同時執(zhí)行6月15日市政府出臺的50號文件，成都市民首次購買同類型同面積普通住房繳納的實際契稅比全國其他城市低。

　　稅收政策

　　-從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%-對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅-對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　解讀：這可以簡稱為一降兩免。其中，住房交易契稅稅率經(jīng)歷了從3%-1.5%-1%的沿革。按照法律規(guī)定，購房需要繳納的契稅稅率為3%，個人首次購買普通商品住房減半即按1.5%征收，再到現(xiàn)在提出首次購買90平方米及以下的普通商品住房按照1%征收，政策層次性更豐富，對90平方米以下房屋的銷售是個促進。

　　信貸政策

　　-金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍-最低首付款比例調(diào)整為20%-下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。

　　解讀：信貸政策包含了三個方面內(nèi)容。首先，中國人民銀行公布，從今年10月27日起，商業(yè)性個人住房貸款利率的下限將調(diào)整為貸款基準利率的0.7倍，即最多可以在基準利率的基礎上打七折。此前，不論貸款申請人的信用等級有多高，貸款利率最多只能打八五折，即房貸利率的下限是基準利率的0.85倍。在以前，如果多次購房的話，貸款利率將上浮到貸款基準利率的1.1倍，現(xiàn)在的利率可在基準利率的0.7-1.1倍之間浮動。這一方面增大了銀行確定利率的自主權，另一方面對居民購房利率的下調(diào)增大了空間，將進一步刺激住房消費。

　　其次，以前購房首付至少要三成，現(xiàn)在最低首付比例降低到了兩成，這將提高一部分居民的購房能力。

　　第三，公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點，即五年期以下(含)由4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由4.86%調(diào)整為4.59%。

　　○成都影響

　　地方所得部分照樣返還

　　5.12地震后，我市于6月15日出臺了《關于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》(即成辦發(fā)［2008］50號文件)，在促進房地產(chǎn)恢復，扶持居民安居樂業(yè)方面有很多相關政策。對房地產(chǎn)市場災后恢復發(fā)展，扶持居民安居樂業(yè)發(fā)揮積極作用。

　　趙江明表示，國家政策出臺政策后，50號文件將繼續(xù)執(zhí)行。對首次購買90平方米以下普通商品住房，在國家要求契稅稅率降低到1%的情況下，仍然執(zhí)行地方所得部分全額返還的政策，不僅契稅按照總房價的1%征收，同時，還將在此基礎上享受政府65%的補貼，另外還有1.5%的財政補助和個人所得稅的返還。

　　比其他城市更大的優(yōu)惠

　　“成都市民將享受比其他城市更大的優(yōu)惠。”趙江明說。

　　記者算了一筆賬，在成都，如果一套總價為50萬，面積在90平方米以下的房屋，按照成都市民在此基礎上享受政府65%的補貼，購房者最后只需要繳納1750元契稅，而在全國，相同情況的住房，需要繳納的契稅為5000元，綜合算下來，成都市民的實際繳納契稅稅率只有0.35%，比全國要低。

　　從6月15日到10月21日，我市二手房實際成交8135套，應發(fā)放住房補貼2000萬元，已發(fā)放住房補貼1663套，金額318萬元；商品房實際成交24757套，應發(fā)放購房補貼3.2億元。

　　○新聞回放

　　6月15日市政府公布的50號文件明確規(guī)定，購買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分給予全額補貼(現(xiàn)行政策是契稅總額的65%)；購買其他商品房和已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分給予50%補貼。即一般首次購買普通商品住房的契稅按照總房價的1.5%征收，購買非普通商品住房或者購買第二套住房的契稅按照總房價的3%征收。購房契稅地方所得部分為契稅總額的65%。(記者 張崢)