前天，財政部公布了三條房地產“救市”政策，這是2005年以來以緊縮為特點的房地產宏觀調控政策首次出現了逆轉跡象。

　　但這還只是調控的開始，新政策中稱：“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”，這也給各地留下了巨大的想象空間。

　　東莞是否會調整其他一手房消費稅費，降低一直為二手置業的高昂交易費(如個人所得稅、營業稅)、縮短冗長的交易周期等，成為東莞購房者所關心的地方救市政策。

　　1.年底前再次連續降息

　　根據：上一輪雙率上調周期很長，貸款利率從2004年10月29日開始上調，到2007年12月21日共有9次上調。而存款準備金率從2003年9月21日上調，其后幾年間經過19次上調。

　　在全球金融危機的威脅下，利率開始下調，有業內人士猜測，中國可能將進入連續降息期。

　　分析：東莞合富輝煌市場研究部認為，貸款利率下調降低了企業貸款成本，但貸款利率微調對挽救低迷樓市的作用有限，國內房地產投資約占總投資額的1/4，僅次于制造業，在全球經濟發展放慢的環境下，如果政府要保證經濟平穩發展，對房地產信貸資金捆綁將有可能放松。

　　2.二套房貸新政松綁

　　根據：“9·27”房貸新政將第二套住房的首付比例提高至40%以上，同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。南京推出的救市政策中，已為“二套房”松綁，二套房人均面積低于南京市平均標準的，第二套房可繼續享受第一套房利率標準。

　　分析：“將購買第二套房的首付比例降至20%這個有可能，特別是針對90平方米以下的戶型。”合富輝煌房地產總經理徐景宏表示。

　　3.“90/70”政策松綁

　　根據：“90/70”政策是近幾年房地產市場宏觀調控的標志性政策，也是執行最為嚴格、對市場考驗最大的政策之一。早在政策出臺之初，民間就已經有了自己的解決之道，最直接的就是兩套打通。如果“90/70”政策松綁，多次置業的改善型市民將是最大的受益者。

　　分析：對于東莞來講，消化得最多最快的，七成以上都是4000元/平方米至5000元/平方米的房子，其中以八九十平方米的小戶型為多。

　　合富輝煌房地產總經理徐景宏表示，如果都是大房子的話很難滿足市場的需求，因此樓市發展的趨勢應該是更多地滿足大眾對生活的基本要求的房子。從國務院在去年下半年以來幾次強調“90/70”政策要落實到位的口風來看，這個政策松綁的可能性不會太大。

　　4.暫緩土地供應

　　根據：去年，由于房價上漲過快，政府大規模推出土地供應市場，以緩解供求壓力。國內多個城市的商品房市場出現了銷售持續下降態勢。今年，南京第一季度放緩了土地推出的節奏。

　　分析： 10月初，南城區政府召集所有區內開售的房地產商就目前困境商討對策。

　　會議上傳達了三點對樓市有積極意義的信息：第一，號召開發商不要盲目打價格戰；第二，在1~2年內，南城將暫停推出新土地，以平衡樓市供求，減輕存貨銷售壓力；第三，開發商資金上如果確實有困難，部分稅費可暫緩上繳。

　　5.減免二手交易稅

　　根據：2006年國家出臺“國十五條”規定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。” 近日長沙作出規定，在2009年12月31日前出售二手房，并購買普通商品房的，其二手房交易營業稅由財政給予全額補貼。西安市對購買商品房的市民，按購房總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。

　　分析：東莞二手房交易稅費最高達到14.6%左右。東莞合富輝煌市場研究部分析認為，減免二手交易稅是最直接受益的政策，交易成本可以大幅度降低，減稅立竿見影的效果會出現在二手房市場，對于房地產市場的未來預期也會起到很大的穩定作用。

　　6.為開發商減免城建費用

　　根據：對于地方政府補貼購房者的行為，有市場人士評說最終是補貼開發商，為開發商渡過難關“開路”。但此外，地方政府也有實實在在讓利給開發商的措施，如西安為開發商減免城建費用。西安出臺辦法稱，在2009年6月30日前，房地產開發商按期開工的，項目應繳納的城市基礎設施配套費在150元/平方米基礎上減免35元/平方米；房地產商申請延期不超過半年開工的，減免25元/平方米。

　　分析：東莞合富輝煌市場研究部認為，放寬開工時限、加大信貸支持、調整土地出讓款支付時間和比例、緩繳城市配套等稅費，可減輕開發商資金壓力，增強企業抵抗市場風險的能力。

　　7.暫停“取消購房入戶”政策

　　根據：調整購房入戶政策在其他城市早有實施，如杭州規定原有購房入戶政策中的購房范圍由杭州經濟開發區、杭州高新開發區、錢江新城區域擴大到除蕭山、余杭以外的所有主城區。

　　分析：去年東莞政府推出取消購房入戶政策，今年以來樓市低迷，不少業內人士呼吁取消這個政策，“用入戶政策來吸引更多高素質外來人口幫助東莞轉型。”徐景宏認為，東莞整個房地產的開發和消費對整個城市GDP的拉動貢獻是非常大的。(文/記者蔣幸端、潘勤毅)