就昨日財政部等發布的一系列購房優惠措施，新浪樂居網絡調查顯示，65%的網友表示仍“不會”考慮買房，對于國家開始大規模救市，93.7%的人選擇“持續觀望”。地產專家認為，救市政策算是一個利好，但由于條文中又出現了“改善型住房”等“新名詞”，需等待具體的操作細則定義解釋；不少市民則表示，政策出臺只惠及了首次置業者，并沒有顧及改善居住環境的二次置業的換房族。

　　換房族盼望定義

　　記者發現，本次發布的政策又出現了一個“新名詞”———“改善型普通自住房”。以前，對于“自住房”的爭議一直存在，主要是監控有一定難度，比如一家三口每人買一套算不算“自住”？如今，又多了一個“改善型”，連專家也一頭霧水，多數都在逐字“猜”含義，是否可以將“改善型普通自住房”的理解為：超過90平方米以上且為已買了一套房子后再買的第二套房子？

　　廣東中原地產代理有限公司總經理黃韜的疑問則是，按照二次房貸政策，如果第一套房辦過貸款，購買第二套房的房貸首付要提高到40%，利率上調10%。如今的政策是否意味著已經還完款的二次置業者在購買第二套房子的時候，只需要首付20%，而且也可以享受“7折”貸款利率？

　　荔灣區一家三口只有50平米住房的梁姨說，早就想換個大一點的房子，一直在等房價下降或政府出臺優惠政策，但現在看來只是對首次置業者有優惠。他們這些目前已經有住房、再次購房只是為了改善居住條件的人，也只能繼續觀望了。

　　這些問題，在有關部門出臺操作細則前均無答案。

　　廣州會不會救市

　　滿堂紅廣州分公司市場研究部高級主任肖文曉認為，此次出臺的政策與溫家寶總理在國務院常務會議上的講話一脈相承，主要還是鼓勵保障性住房需求，雖在業內意料之中，但與原先業內預測的降低營業稅來比，尚有差距，總的來說救市的力度并不是非常大。整個政策瞄準的是首次置業者，對于改善性需求并無利好。

　　此次政策首付最低下降到兩成是最大的利好，降低了購房門檻，對樓市成交會有所促進；另一方面，也能起到穩定樓市的作用，促使剛性需求入市。

　　財政部發文還表示，允許地方政府制定鼓勵住房消費的收費減免政策，廣州政府是否會出手救市？肖文曉表示，既然中央已經出臺了政策，廣州地方政府也會按照這個政策施行，對于廣州這個以自住為主的市場，應該不會有地方救市政策出臺了。(趙燕華)