接受記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，昨日出臺的減免房地產(chǎn)交易稅費和調(diào)整房貸政策，意在著力“保增長”，但短期內(nèi)難以改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場的低迷狀態(tài)，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定有賴于住房保障體系的建設(shè)。　

　　政策力度大 意在“保增長”

　　此次貨幣政策和財政政策一起出手試圖穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，并且為地方政府采取更為深入的政策留下了空間，“政策的出臺表明宏觀調(diào)控著力保增長。”國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員楊建龍說。

　　中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)增長面臨不確定性，“保增長”成為當(dāng)前主要任務(wù)的情況下，宏觀調(diào)控部門希望通過穩(wěn)定房地產(chǎn)市場來拉動投資。他說，此次出臺的政策力度很大，對改善型普通自住房貸款利率下限擴(kuò)大和首付比例降低可以看作是二套房政策的修正，其操作更為靈活。

　　房地產(chǎn)的低迷引發(fā)了人們對宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步擔(dān)憂。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示，從目前新開工的項目數(shù)量可以看出，房地產(chǎn)業(yè)投資增速明年還會下滑，這將帶動相應(yīng)的建筑材料如鋼材、電解鋁等的需求下降。

　　國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，國房景氣指數(shù)為101.15，比8月份回落0.63點，連續(xù)十個月環(huán)比回落。9月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為103.22，比8月份回落1.18點，同比回落0.85點；1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積1.79億平方米，同比下降1.6%；房屋施工面積分類指數(shù)為104.56，比8月份回落0.66點，同比回落0.99點；截止到9月末，全國商品房空置面積為1.3億平方米，同比增長10.2%。其中，空置商品住宅6641萬平方米，增長14.1%。

　　中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，從去年底以來，房地產(chǎn)市場交易清淡，購房者觀望情緒濃厚，房屋銷售不旺造成房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張，并且有斷裂的危險。如果房地產(chǎn)資金鏈斷裂，則會影響下一輪開發(fā)，并會引發(fā)一系列問題。因此，對房地產(chǎn)市場實施一系列政策調(diào)整以刺激需求成為當(dāng)前“保增長”的必要措施。

　　短期難改市場低迷狀況

　　尹中立認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的主要問題是房價過高，購房者收入低造成購買力不足。因此，新政雖會緩解房地產(chǎn)市場的低迷氣氛，但效果有限。

　　牛鳳瑞指出，從此前的經(jīng)驗看，稅費成本最終回到購房者身上，現(xiàn)在降低中間環(huán)節(jié)的稅費和貸款利率，降低了購房者的成本，相當(dāng)于降低了房價，有利于刺激需求，改變目前房地產(chǎn)市場僵持的狀態(tài)。但是，具體有多大效果還有待觀察。

　　楊建龍也認(rèn)為，政策的出臺雖然有積極作用，但房地產(chǎn)市場還要經(jīng)過一段時間調(diào)整，并不能改變當(dāng)前低迷的狀態(tài)。

　　長江證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員蘇雪晶表示，住房交易稅費政策調(diào)整短期對成交影響有限，本次政策調(diào)整更多地是有利于轉(zhuǎn)變行業(yè)心理預(yù)期以及在中長期里刺激市場交易。蘇雪晶說，實際上契稅的變化與房價負(fù)擔(dān)并沒有太大的關(guān)系。這主要是契稅占房價比重本身就不高。此前，個人首次購買90平方米及以下普通住房，執(zhí)行1.5%的契稅稅率。此次契稅稅率下調(diào)到1%之后，以一套價格100萬元的住房為例，購房者可少交5000元，影響十分有限。

　　此前，各地方政府已紛紛出臺“救市”措施，如契稅減免、公積金貸款優(yōu)惠、財政補(bǔ)貼房款等。但蘇雪晶統(tǒng)計指出，廈門、杭州與長沙在采取“新政”后成交量并沒有明顯上升，也沒有改變逐步縮量的趨勢，只有南京在剛實施的幾天里成交量迅速上升，但是隨后回落的速度也很快。從整體上看，各項措施出臺后各地區(qū)也依然沒有走出觀望氛圍，市場熱度雖然有所增加，但交易量并沒有出現(xiàn)明顯變化，樓市依然有走低的可能性。

　　牛鳳瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)市場問題的解決，有賴于住房保障體系的建設(shè)。他指出，房地產(chǎn)市場供求失衡，要增加有效供給，加大廉租房建設(shè)，同時也要增加商品房供給；適度松動土地、信貸政策。此外，還要凈化房地產(chǎn)市場，確保房屋建設(shè)的質(zhì)量，通過一系列綜合措施引導(dǎo)人們的預(yù)期。尹中立也認(rèn)為，要增加保障住房支出，完善住房保障制度，確保投資增長與改善民生一箭雙雕。(王光平 任曉 )