昨日，財政部和國家稅務(wù)總局宣布對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。同時，央行也發(fā)布相關(guān)政策擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購買普通住房。

　　對此，復(fù)旦大學(xué)金融研究院房地產(chǎn)研究部主任華偉表示：“此項政策出臺表明中央政府下定決心要維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，也透露出中央保增長的決心。”對于此次政策的出臺，華偉表示早在市場預(yù)料之中。

　　華偉特別指出，新政中有關(guān)“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”尤其值得關(guān)注，此舉表明中央政府為下一步采取更加深入的政策留下了空間，“有關(guān)部門希望盡快使房地產(chǎn)市場恢復(fù)信心，如果短期內(nèi)不能恢復(fù)，地方政府可能出臺進一步的措施。”

　　交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平表示，從短期來看，相關(guān)政策不會給樓市帶來立竿見影的效果，因為主導(dǎo)樓市的因素主要是預(yù)期，目前來看除了有真實需求的購房者之外，其他購房者依然抱有觀望態(tài)度。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的回暖需要在一段時期內(nèi)一系列因素的配合，因而此次政策的出臺從中長期來看，對房地產(chǎn)市場構(gòu)成利好。

　　連平認(rèn)為，此次有關(guān)房貸利率下調(diào)和降低首付的政策，對銀行經(jīng)營的影響有限。一方面來說，降低首付和利率可以增加一部分購房需求，銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)可能會收益；另一方面，利率的降低可能會收縮銀行的利差。但總體來說，按揭貸款在各家銀行的業(yè)務(wù)中占比不大，因此對銀行的總體經(jīng)營影響有限。

　　此前，有關(guān)二套房貸放松的呼聲日趨強烈，而市場預(yù)期央行將會出臺相關(guān)政策，不過從此次出臺的政策來看，有關(guān)部門依然將焦點集中在首套住房方面，連平認(rèn)為，這說明目前重點是考慮低收入群體，滿足自住為目的購房者的需求，“不過如果市場繼續(xù)往下走，對于二套房的政策也有可能進一步放松。”連平表示。(本報記者 唐真龍)