中新網10月23日電 中國人民銀行新聞發言人就調整住房貸款政策答問時，對如何確定已發放商業性個人住房貸款利率進行了解析。

　　中國人民銀行22日宣布，自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。

　　就“如何確定已發放商業性個人住房貸款的利率”這一問題，該發言人介紹說，對于已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，其利率調整主要取決于兩個因素：

　　一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估；

　　二是貸款合同對于貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款，在綜合評估風險的基礎上，自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。