“加大保障型住房建設規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房”——日前召開的國務院常務會議將為房地產市場打下了一劑強心劑。商業(yè)銀行人士預計，降低稅費還只是政府穩(wěn)定樓市的開始，下一步很可能是調整二套房貸政策。

　　在信貸受控制的格局下，開發(fā)商投資的意愿和后續(xù)動力均顯不足。商業(yè)銀行對此普遍表示，國內房地產市場正處于風險發(fā)生的敏感時期，即便信貸政策不對房地產企業(yè)做限制，機構對此也是觀望態(tài)度居多。不過在零售信貸方面，商業(yè)銀行表達了政策支持的強烈愿望。

　　一國有銀行房貸部門負責人認為，住房信貸需求的絕大部分代表了真實的住房需求，這部分需求的抑制將導致房地產銷售進一步下降，這將是除了因擔心房價下跌而產生觀望情緒之外，對房地產市場最大的制約因素。

　　在商業(yè)銀行看來，去年10月開始實施的“二套房貸政策”已經(jīng)到了該調整的時候。機構研究表明，第二套住房貸款很大一部分出于改善住房需求，屬于優(yōu)質信貸資產。“在現(xiàn)階段，放開二套房貸政策既能刺激房地產交易，對銀行信貸風險也不構成威脅，”滬上一股份制商業(yè)銀行信貸部門人士這樣說。

　　上周，全國有超過10個城市先后發(fā)布“房地產救市政策”。降低交易稅、放寬公積金貸款門檻、施行購房補貼等政策均有涉及，這被視為政府出手干預房地產市場頹勢的開始。在國務院常務會議明確，將降低住房交易稅費、支持居民購房之后，市場人士預計近期更多地方將有關于調整契稅、營業(yè)稅的政策出臺。

　　“降低稅費還是第一步，如果房地產市場不見起色，接下來很可能就是調整二套房貸政策”，一商業(yè)銀行研究人士這樣說。(鄒靚)