今年以來,樓市一直處于調整狀態(tài)。昨日,杭州等城市傳出政府出手力挽樓市頹勢的信息,讓“救市”成為業(yè)界討論的熱門話題。對此,廣州市國土房管局相關負責人表示,廣州不會有“政府救市”行為,但是將調整供地節(jié)奏,同時研究對策防止樓市異常波動。

　　廣州市國土資源和房屋管理局房地產市場管理處處長陳大旺在接受記者采訪時表示,“廣州沒有救市的說法”,由于有較強的剛性需求,廣州房價整體大幅下跌的可能性不大。廣州市國土房管局相關負責人指出,國內有些城市確實出現(xiàn)價格和交易量同時極度萎縮的情況,但廣州市并沒有出現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示,今年2月廣州樓市成交量跌至最低谷,只有23萬平方米,而從4月開始逐步回升,6—8月份保持在60萬平方米以上。

　　“廣州樓市這么好,為什么要救市,政府只是對暴漲或暴跌進行調控,而廣州為防止樓市異常波動已在研究對策。”廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長黃文波在此前的新聞發(fā)布會上表示,目前的廣州樓市價跌量漲,市場平穩(wěn)。

　　實際上,從去年年底開始,廣州已采取維持市場穩(wěn)定的手段,貌似平穩(wěn)的樓市宏觀政策,或多或少有松動的跡象。

　　首先,廣州減少了土地的供應,不讓土地市場的冷淡打擊樓市信心。記者從廣州市國土房管局了解到,今年廣州商品住宅用地采用彈性供地,供地面積在2.5—4平方公里之間。從今年上半年,廣州根據(jù)市場情況,明顯放緩了供地節(jié)奏,將爭取完成2.5平方公里的最低供應計劃。

　　其次,戶型限制有所松動。廣州市國土房管局上月發(fā)出賣地公告,掛牌出讓位于蘿崗中心區(qū)北部的兩塊商品住宅用地,用地總面積達29.3825萬平方米。在土地出讓合同中,兩地塊均明確規(guī)定,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到住宅開發(fā)建設總面積的35%以上。這一規(guī)定與之前建設部規(guī)定的“一個城市每年開發(fā)建設的住宅中,90平方米以下中小戶型要占到開發(fā)總量的70%”有明顯放松痕跡。

　　同時,廣州還減少了限價房的推出,控制推出的節(jié)奏。廣州市國土房管局有關人士表示,今年以來推出的限價房項目仍未消化完畢,將根據(jù)市場需要,靈活供應新的限價房貨量,但預計不會有新的限價房項目推出,今年也不再推出新的限價房地塊。和限價房一樣,經適房也開售推遲。在今年4月份,有關部門曾表示,將在5月份啟動經濟適用房的銷售工作,下半年陸續(xù)出售。但是時至今日,廣州經濟適用房仍然沒有開始出售。

　　不少業(yè)內人士表示,目前,這些措施還是比較有效的,廣州并沒有出現(xiàn)樓市全面下跌的情況,而是出現(xiàn)局部輪番促銷的現(xiàn)象,情況比深圳樂觀,目前廣州政府出面救市的可能性不大。

　　“對于廣州樓市而言,目前還不是政府出手救市的好時機。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示,廣州各大開發(fā)商現(xiàn)在對市場還比較樂觀,也沒有出現(xiàn)一家中型以上的開發(fā)商倒閉,也沒有出現(xiàn)項目崩盤,因此目前廣州樓市還處于市場自我調整的階段。他分析說,廣州房價下跌、成交量上升的情況將延續(xù)到今年底,一旦出現(xiàn)量價齊跌,政府才應該考慮出手救市。

　　廣州知名房地產專家、寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同則認為,從目前的市場情況來看,政府應該出面救市。他表示,現(xiàn)在的樓價比較適合改善型住房需求的買家,但這部分人恰好還受著房貸政策的限制,購買力難以表現(xiàn)出來,因此有必要對房貸政策進行調整。 (鄭佳欣)