自10月15日起，北京二手房交易將全面實施網上簽約。那些欲通過“紙合同”合理避稅的二手房買主，近期都趕著辦理手續，想搭上“紙合同”的末班車。

　　“紙合同”能合理避稅

　　今天上午記者在六里橋太平路一家房屋中介公司看到，來的顧客十有八九都是問關于二手房網上簽約的問題。“如果網簽，營業稅、契稅等就不能少算了，我要多掏小兩萬塊錢呢。”購房人李小姐告訴記者，前幾天她還跟房主掰扯房價能不能再便宜點，現在聽說要網簽，趕緊來簽合同。

　　中介公司的營業員告訴記者，二手房交易時，最起碼要繳納的契稅、個稅、增值稅加起來是總成交價的4.5%。但如果簽“紙合同”，買主就可以合理避稅。

　　“紙合同”能省一半稅

　　“紙合同”如何省稅呢？一位中介公司的業務員給記者算了一筆賬。

　　比如拿一套普通的位于東花市100平方米二手房來說，當地交易指導價僅為7000元/平方米，而實際上，其成交均價已經達到了15000元/平方米。

　　如果網簽，必須填寫真實的成交價，總房款為150萬元，繳納稅費則是150×4.5%=6.75萬元。

　　如果簽紙合同，買家則按照當地交易指導價計算總價，約為70萬元，繳納稅費為70×4.5%=3.15萬元。

　　少繳稅費：6.75-3.15=3.6萬元。

　　如果是房齡未滿五年的次新房，戶型超過140平方米的非普通住宅，買主分別還要多繳納5.5%的營業稅和1.5%的契稅。

　　“紙合同”簽約者近期增

　　據了解，二手房交易實行全面網簽后，銀行會很快參與聯網。

　　聯網后，如果買房需要貸款，銀行將以網上簽約的實際成交價格作為批貸的重要依據，如果買賣雙方故意把合同價格作低以達到少繳稅款的目的，那么獲得的貸款額度也相應減少。

　　因為以前網簽并沒有強制執行，很多人都想簽訂紙合同來少繳納稅費，不少中介專門幫助客戶簽訂“紙合同”，一單收費600元左右。

　　記者從中大恒基、21世紀不動產七八家門店了解到，自個人網簽消息一出，每天至少能接到三四單過戶生意，還有許多人來咨詢，都想趕在網簽新政實施之前簽訂“紙合同”，而之前，每天能有一單也就不錯了。

　　專家提示

　　“合理避稅”有后患

　　針對現在不少買賣雙方利用低價合同緊急過戶的現象，中大恒基副總付嚴稱，以前二手房交易當中“合理避稅”已經成為市場中公開的秘密，很多購房者為了作低合同價避稅，寧愿走個人“紙合同”成交。

　　但付嚴表示，網簽新政實施后，今后該“低價”房一旦再上市交易，價格肯定要高于現在的合同價，就會產生增值稅。按照規定，需要繳納增值部分20%的稅費。所以，現在搶著簽“紙合同”想“合理避稅”者，將來未必就能省錢。

　　新聞背景

　　二手房買賣全面網簽

　　近日，北京建委發布《北京市房地產經紀行業動態監督管理暫行辦法》，規定自2008年10月15日起，已取得房屋所有權證的二手房進行買賣的，買賣雙方在申請轉移登記前均須進行二手房買賣合同網上簽約。

　　這是北京首次出臺政策強行要求二手房交易全面網簽。(張媛)