限價房被“搶客”也要降價？

　　黃金周遭遇“比價”尷尬

　　官方擬研究限價房的“價格回旋空間”問題

　　廣州東部兩大限價房項目———萬科新里程和龍光峰景華庭，國慶黃金周又遭遇尷尬：鄰近的700畝大盤恒大山水城以成本價3360元/平方米開盤，單價比其中一個限價房樓盤足足低了2440元！而此前，這兩個限價房已被碧桂園鳳凰城以均價3800元/平方米甩到后面。

　　作為“樓市調節器”的限價房反被將了一軍，或許這是今年初推出限價房時不曾預料的。業內人士估計，限價房恐怕在未來也要加入降價戰團了。

　　限價房人氣不太旺

　　“十一”樓市，打得最燦爛的當屬廣州東部板塊。新盤恒大山水城發售，洋房最低價格3360元/平方米，別墅價格5610元/平方米，號稱“超筍”成本房。而位于科學城開創大道北與廣汕公路交界處的兩個限價房項目，是通往恒大山水城的必經之路，“萬科新里程均價5800元/平方米”、“龍光峰景華庭4000元/平方米”的巨幅廣告牌，似乎無意中成了山水城的“托”。

　　這兩個限價樓盤，“十一”黃金周賣得怎樣？記者昨日一探究竟。

　　上午接近11時，萬科新里程售樓部，寥寥四五臺客不算太熱鬧。該限價盤最高限價是6000元/平方米，盡管一些樓層、朝向稍遜的單位還可低至5000多元，但是來看樓的楊小姐還是很猶豫。她承認，新里程第一期推出時，覺得真是很“抵”，還為申購搖珠排名靠后而懊惱。“現在又覺得這個價位高一些了。”楊小姐有點慶幸。

　　與萬科新里程一路之隔的龍光峰景華庭，在記者停留的20分鐘里，也只有三兩臺客人。他們在與銷售人員的對話中，不是拿恒大山水城的3360元/平方米作比較，就是拿碧桂園鳳凰城洋房最低價36萬元/套來說事。

　　兩個限價盤的銷售人員對此顯然已經習慣，并作此回應：“兩者是不同定位的產品，樓盤的地段都有很大差距，不能直接作比較……”

　　從“不愁賣”到“受夾擊”

　　半年多前，萬科新里程限價房一期514套發售，當天就賣出九成；5月31日，龍光峰景華庭一期794套，僅一天半銷售率亦超過九成……限價房風頭一時無兩。作為政府博弈高房價的“一著棋”，限價房政策確實對快速上漲的房價起到了遏制作用。

　　不過，隨后幾個月廣州樓盤紛紛降價促銷，價格越來越低的商品房開始分流限價房的客戶群，原本不愁銷售的限價房也感到市場壓力。8月廣州數據顯示，以585套銷售業績排名第一的碧桂園鳳凰城，比萬科新里程的226套超出150%，而其均價僅為3800元/平方米。“比限價房更便宜的房子”、“普通商品房跑贏限價房”的報道時有所聞。價格優勢的漸失，加上限價房存在購買及日后流通等方面的限制，使得人們對其熱情也漸漸減退。

　　“限價房”將有回旋空間

　　按照規劃，廣州市今明兩年將向市場推出10個限價房項目，

　　預計可推出1.5萬套限價房，供應比例占到廣州商品房整體市場的20%。市國土房管局相關負責人也強調，已注意到限價房的市場變化，將根據市場情況靈活掌握限價房的調控節奏。另外，由于限價房的房價在招標階段作為土地招標的條件事先做出規定，開發商基本上做的是“命題作文”，會研究限價房價格回旋空間的問題，避免在遭遇市場調整時，限價房陷入兩難境地。

　　據了解，廣州今年還將推出包括花都、番禺在內的4000套左右限價房。10月初，龍光峰景華庭三期375套全山景洋房將接受網上申請登記，相關負責人表示，可能仍為“一口價”4000元/平方米。而另據最新資料顯示，萬科新里程二期則計劃由6000元/平方米調整為最低5200元/平方米。 (記者趙燕華、實習生林泓)