央行“雙率”下調政策出臺一周，但房地產市場仍然表現低迷。有相關調研數據顯示，對未來房價走勢持有“看跌”觀點的被訪者，占比高達74%；而認為“會漲”的客戶，僅占20%。觀望情緒的持續彌漫，使得“金九銀十”的二手樓市趨勢不明。在市場萎縮的情況下，各家中介紛紛展開“自救”措施。

　　逾七成客戶仍然悲觀

　　央行15日宣布“雙率”下調后一周，市場反應依舊平淡。美聯物業市場研究部最新公布的統計數據顯示，與去年客戶普遍“看漲不看跌”的心態不同，認為未來房價下跌的客戶占比達到74%，其中持“微跌”觀點的被訪者占62%，而12%的被訪者則認為會“大跌”。預測“會漲”的客戶僅占20%，剩余6%的被訪者則表示“持平”。

　　該項調查還顯示，改善型和首次購房的人群數量依舊占據絕大多數，但僅有3%的客戶認為現時房價符合心理價位。在購房計劃時間安排上，46%會考慮在一年內買房；選擇“一年到三年內”買房的人數占到37%，而會在三至五年內購房的，則占到17%。

　　二手樓市持續低迷

　　自今年5月份以來，二手房市場的低迷態勢便在各地漫延開來并持續至今。據記者掌握的數據顯示，與7月份相比，8月北京二手房交易量環比下降了18.8%；成交均價環比跌幅為2.7%；上海二手房市場在8月份繼續表現為量價雙降，總成交金額環比下跌14.01%，而總成交面積則減少了3.15%。

　　北京偉嘉安捷統計數據顯示，貸款基準利率下調之后，北京房地產個貸金融市場并未出現較大變化，從貸款買房購買力來看，同樣未出現較大漲幅。由此可見，二手房市場對于央行政策的信號并未表現出太大關注。“對于貸款年限較長的房產個貸借款人來說，貸款利率調整后下降的幅度并不是很大。”偉嘉安捷殷麗娟表示。

　　中介企業展開自救

　　市場持續萎靡，導致中介行業開始步入“深冬”。8月份上海全市十多家中介企業，月成交量紛紛大幅下降。更有甚者，某個知名中介企業在當月僅僅成交10余套物業。在這種情況下，不少中介企業或另辟蹊徑，加大一手房代理業務；或借市場低迷成本降低之際，展開布局“圈地”，以加強“御寒”能力。

　　據記者了解，具備美資背景的21世紀不動產，近期高調宣布在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、羅香路等地開出5家新店。21世紀不動產中國區高級副總裁兼上海區域總經理張衛平認為，如今的開店與以往不同，這一動作目標在于重新布局原本的門店分布，將郊區利潤較低的門店關閉轉而進入中心城區，他將其形容為“練內功加強過冬御寒能力”。

　　此外，一手房代理也成為不少中介公司另謀出路的經營手段，如信義房屋的一手代理已占到30%，合富置業的新房代理業務目前占到公司總收入約50%，上海漢宇物業代理有限公司董事總經理施宏睿則向記者表示，公司已將原先僅占15%的一手房代理業務，提升至55%，從而使得企業8月份的市場業績環比上漲了23%。(記者 唐文祺)