樓市“價格戰”呈現蔓延之勢。事實上，這是在樓市量價齊跌的危急關口，大部分開發商在權衡利弊后做出的對“量”的選擇，一些地方政府也忍不住開始出手“托量”。而本周“雙率下調”的一聲令下似乎更讓業內看到了增強消費者貸款購房意愿的信號。但是，在市場頹勢有些一發不可收拾的局面下，一切對于“量”的美好愿望都還只是未知數。

　　開發企業：棄價保量

　　眼下，任何困難都難擋開發商對量的“追求”。

　　在銷售市場上，開發商降價加速銷售、加快回籠資金的目的已經一目了然。如萬科“一馬當先”，繼上半年在珠三角區域“放槍”后，下半年又在長三角區域"“發力”，自8月底起對上海在售的8個樓盤展開集中促銷，給出約8至9.5折不等的價格優惠；在浙江杭州也很快投入“價格戰”，對4個在售樓盤的剩余436套房源進行打折促銷；隨后是在江蘇南京，2個在售樓盤已經率先調價。

　　“萬科為什么要做虧本生意？萬科在很短的時間內，幾乎銷售了自己所有能銷售的房子。”雖然SOHO中國董事長潘石屹所作的選擇(對旗下樓盤全面提價)與萬科“背道而馳”，但他還是撰文肯定了萬科的策略。同時，越來越多的需要快速消化手中房源的開發商也逐漸投身于棄價保量的行動中。

　　需要指出的是，在樓市走下坡路的背景下，開發商對“量”的把握并不僅限于交易量上。近期，不少在香港上市的內地房企明確表態削減年度開發目標：上半年銷售額同比下滑26.7%的雅居樂坦言今年日子難過，擬調整2008年至2010年的銷售與開發計劃，銷售目標由原來的150億元下調至110億元，開盤項目也由原來的11個下調至4個，包括西安、重慶等地的多個項目延緩進度；上半年純利同比縮水48%的遠洋地產也宣布，將今年的銷售目標由原定的80億至120億元人民幣削減至50億至70億元，并且考慮到銷售進度低于預期，已經開始減慢施工進度，將現金流出降至最低。

　　對此。分析師指出，開發商已經意識到，不但要在銷售上“放量”，還要靠在開發和土地上“縮量”去控制成本，這也是保護資金鏈的一種對策。此前如萬科也已表示會收縮戰線，包括減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積等；又如首創置業退出一些合作項目、核減土地儲備等。“如果一些項目建成了卻壓著賣不出去，就會造成現金流緊張，所以調整目標也很重要。”

　　地方政府：量為核心

　　其實地方政府也一直在為“量”擔心，終于，一些坐不住的省市開始“救市”了。

　　下半年以來，相繼有廈門、長沙等市推出包括購房入戶、免稅降稅、購房補貼等購房優惠措施，以挽回樓市的頹勢。最近則有西安、沈陽等地出臺“全覆蓋”的購房補貼、調整普通住宅價格標準來降低契稅等地方政策，以激活樓市交易。

　　一些地方政府的表態已經印證了他們對“量”的渴望。如西安有關部門表示，該市樓市的交易量的確在萎縮，價格增幅則在減緩，以上半年為例，新批商品房預售面積同比下降18%，商品房實際銷售面積同比下降20%，商品住房均價4340元/平方米，同比增長10.8%，但增幅下降2.08%。

　　同樣發布了“救市”政策的河南省也有相關負責人在公開場合透露，今年1-7月，河南省商品住宅銷售面積和銷售額分別下降了9.8和4.6個百分點。為防止房地產銷售持續回落，所以準備采取一系列購房優惠措施。果然，河南省政府很快宣布了降低首付額度、延長貸款期限、實行房貸最優惠利率等直接從金融貨幣政策下手的“促銷”令。

　　市場人士直言，地方政府最擔心的不是房價高低而是交易停滯，這會把很多衍生行業拖下深淵，經濟就會愈加不景氣，所以，新政中關于激活交易的措施是最多的。“拿購房補貼來說，補貼率也不算太高，可只要你來買就能拿錢，可見地方政府多么希望消費者來買房。”

　　兩難局面：內憂外擾

　　對于開發商和地方政府的“自保”行為，市場都給予了“理解”。但問題是，真的會見效嗎？

　　基強聯行的分析師指出，在市場疲軟的情況下，開發商營銷手段頻出，以爭奪客戶資源，但樓市整體成交量萎縮。從近期市場運行狀況來看，日后走勢更加趨于謹慎，價格已出現松動，可能導致回調，更可能出現“買漲不買跌”的消費心態，觀望氣氛將繼續加劇，后市不容樂觀。

　　同時，面對地方政府紛紛“救市”，分析人士則表示，由于各地房地產市場發展程度不一樣，在高層從整體上調控房地產市場有困難的情況下，地方政府在不違背中央整體精神的情況下，根據自身情況擔起了“救市”職責，但是僅靠地方政府的“救市”方案，已經不能徹底打破樓市“堅冰”，應該還需要更高層次的動作。

　　也許本周的“雙率下調”給出了一點暗示。在走過了一個已歷時5年多的“加息周期”后，央行在中秋節的最后一天假日下午首度宣布降息，同時首次下調的還有存款準備金率。開發商對此顯出“振奮”情緒。但更值得一提的是，專家并不認為此次降息是中央開始拯救樓市的信號，也不認為樓市現狀會就此改變。

　　“一些開發商聽到降息很開心，覺得總算等到國家出手了，這是種誤解。”復旦大學房地產經濟中心主任尹伯成教授直言，降息未必能將開發商帶出資金面的“煎熬”，也難改變老百姓對于樓市的預期。“此前樓市泡沫迅速增長，主要是靠投資投機需求的帶動，后來房地產調控發揮效應，也主要是那些打擊投資投機的政策如二套房貸政策影響最大，而只要這些針對性的調控政策不改變，降息能拉動的還只是剛性的消費性需求，對樓市的提振也不會很大。”

　　“銀行信貸是國內房地產資金的主要來源，信貸政策對房地產行業的重要性不言而喻。之前我們也判斷，如果真要國家‘救市’，信貸調整空間或能打開，但可能性不是太大。”五合智庫總經理鄒毅表示，“事實上，目前宏觀經濟的內部環境(通貨膨脹壓力)與外部環境(次貸危機、經濟衰退)對貨幣信貸政策提出了相互矛盾的要求，這使得貨幣信貸政策的選擇成為一種‘相機抉擇’，也就是說，政策的選擇要依賴于內部環境還是外部環境居于主要矛盾的位置。從近期情況來看，隨著CPI指數的逐步回落，對經濟增長前景的擔憂可能會讓決策層重新考慮信貸政策的走向，此次降息的一個前提可能也正基于此。”

　　不過，上述業內人士都強調，由于降息會增加通貨膨脹壓力，所以，今后國家肯定會更小心行事，短時期內再度降息的可能性不大，開發商資金和樓市交易量的警報也難很快解除。(記者 李和裕)