自去年第四季度收緊商業(yè)性房地產(chǎn)信貸后,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯由熱趨冷,房企資金鏈日趨緊張,如何拓展融資渠道成為部分房地產(chǎn)商的難題，而相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)和經(jīng)濟(jì)分析人士也紛紛出謀劃策。

　　REITs,屬于不動(dòng)產(chǎn)證券化的一種,即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將其旗下部分或全部商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)打包上市,以其收益如每年的租金、按揭利息等作為標(biāo)的,均等地分割成若干份出售給投資者,然后定期派發(fā)紅利,并由專業(yè)的基金公司或投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)管理的一種信托基金。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生周二表示,預(yù)計(jì)中國(guó)政府或?qū)⒃诮衲陜?nèi)出臺(tái)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)相關(guān)政策,并建議政府適當(dāng)微調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策,以保證房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

　　聶梅生表示,政府方面一直在考慮啟動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的直接融資通道,目前有關(guān)部門正就REITs相關(guān)新政策征求各個(gè)部門意見(jiàn)，“估計(jì)年內(nèi)應(yīng)該會(huì)有結(jié)果”。

　　她表示,從政策調(diào)整方向看,政府肯定是支持房地產(chǎn)業(yè)的直接融資,即信托這一類的資產(chǎn)證券化,而間接融資部分則要逐漸減少。比如日前保險(xiǎn)法修訂草案規(guī)定可投資不動(dòng)產(chǎn),即說(shuō)明政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)商從別的渠道獲得資金,避免單一地從銀行渠道獲得,以降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　聶梅生表示,目前房地產(chǎn)調(diào)控政策有點(diǎn)過(guò)緊,由于政策制定是在去年年底經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí),而目前情況已發(fā)生變化,應(yīng)該做適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào).她表示,目前房地產(chǎn)政策是“明緊暗松”,有的地方政府在大量救市,以免地方經(jīng)濟(jì)受房地產(chǎn)拖累。

　　聶梅生表示,由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆,好多房地產(chǎn)企業(yè)賺了大錢,只要不買地,沒(méi)有大幅度的支出和投資,撐到今年年底沒(méi)問(wèn)題。她表示,希望到今年年底樓市的調(diào)整狀態(tài)會(huì)有所改觀。(金霽)