必須按樣板房工藝標準施工，室內空氣污染檢測也納入驗收范圍

　　南京從今年10月1日開始，對“精裝修”房進行分戶驗收。昨日記者從南京市建工局獲悉，南京全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法正式出臺，今后所有“裝修”房在裝修前首先拿出樣板房來，經主管部門測試合格后，由開發商統一按樣板房工藝標準進行裝修。記者注意到，此次“精裝修”房驗房細則除了對木飾面、櫥柜、臺面等細部工程質量做要求外，室內空氣污染檢測首次納入驗收范圍內。

　　一套房子要“驗身”兩次

　　目前，南京商品房市場越來越多的酒店式公寓、高檔房開始精裝修出售。南京市建筑安裝工程質監站毛站長稱，“裝修”房除了要在房屋主體結構驗收合格后才能裝修外，裝修后的成品房還要再進行裝修驗收。也就說，一套房子要“驗身”兩次了，毛坯房一次，全裝修房一次。

　　毛站長說，從今年10月1日開始執行的“精裝修”房分戶驗收范圍包括房屋內所有裝修，同時包括廚房、衛生間等戶內設備安裝結束，已具備基本使用功能的住宅工程，適用于南京市行政區域內的全裝修住宅。具體來說，分戶驗收內容包括13項(見新聞鏈接)。

　　空氣質量好壞也要驗

　　“買精裝修房有利有弊，利在于省時、省力、省心；弊在于不知道開發商是否會在精裝修成本上做手腳。”市民楊小姐表示，有她這樣想法的人不在少數。從事技術工作的肖先生則告訴記者：“工作太忙了，買套精裝修房很省心，不用跑家裝市場，也不用請假監督裝修工人裝修，但最重要的還是裝修后的材料達不達標。”

　　對于市民的擔憂，毛站長解釋說：沒有必要。他說，全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法對施工隊和裝修材料都有一定的要求：首先，全裝修住宅工程的裝修設計、施工單位必須具有相應的資質，所用的人造木板、涂料、天然石材必須要提供環保檢測報告。如果，所提供的開發商環保檢測報告有假的話，那后果就很嚴重了。因為，裝修結束后，在房屋驗收時，開發商還要逐戶進行室內空氣質量進行檢測，達到環保要求方可通過。

　　“偷工減料”要返工

　　與國外精裝修房達到70%以上的市場份額相比，國內的精裝修房才剛剛起步。這個階段的市場特征是，缺乏嚴格的行業標準和行業誠信自律，缺乏權威監督機構對裝修材料和質量進行把關。

　　據了解，南京全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法提出了管理措施，對住宅工程驗收中弄虛作假，降低標準，不合格工程按合格工程驗收的，將對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。而對于竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，將終止驗收，責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。 (王宏斌)

　　新聞鏈接

　　精裝房13項驗收內容

　　(一)裱糊、涂飾、飾面磚、木飾面等墻面面層質量；

　　(二)涂飾面層、拼裝式吊頂等天棚面層質量；

　　(三)地磚(含石材)、木地板等樓地面面層質量；

　　(四)門窗工程安裝質量；

　　(五)櫥柜、隔斷、臺面等細部工程質量；

　　(六)欄桿安裝質量；

　　(七)防水工程質量；

　　(八)給排水工程安裝質量；

　　(九)電氣工程安裝質量；

　　(十)通風與空調工程安裝質量；

　　(十一)建筑智能工程安裝質量；

　　(十二)外墻、樓(電)梯通道及地下室等公共部位質量；

　　(十三)國家和省市有關規定、標準中要求分戶檢查的內容。