重慶的房地產(chǎn)企業(yè)今后的日子可能會(huì)更加難過(guò)。昨日記者獲悉，由央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的內(nèi)部通知已經(jīng)下發(fā)到重慶，據(jù)通知，今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)買地一律不能使用銀行貸款。業(yè)內(nèi)專家分析，此舉將對(duì)全國(guó)樓市造成強(qiáng)烈沖擊，但重慶房?jī)r(jià)的影響可能有限。

　　多項(xiàng)舉措嚴(yán)控房地產(chǎn)貸款

　　《通知》要求，今后金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款；土地儲(chǔ)備貸款采取抵押方式應(yīng)具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限原則上不超過(guò)2年。

　　而對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開(kāi)發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)，《通知》要求銀行應(yīng)審慎放貸，并從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信；同時(shí)，對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款或以此類項(xiàng)目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款。此外《通知》還要求，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商信用記錄、還款能力和還款意愿的調(diào)查評(píng)估，并不得接受重復(fù)抵押。

　　央行重慶營(yíng)管部和重慶銀監(jiān)局均表示，通知已經(jīng)發(fā)到本地，兩大部門正在合力研究制訂本地的實(shí)施細(xì)則，不日便將向全市銀行轉(zhuǎn)發(fā)。我市工、建、中、交、招等多家銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，由于尚未接到轉(zhuǎn)發(fā)的正式文件，因此不方便給予評(píng)論。

　　優(yōu)先支持中小戶型經(jīng)適房

　　不過(guò)，在強(qiáng)化約束的同時(shí)，《通知》強(qiáng)調(diào)了兩個(gè)“優(yōu)先支持”的正向激勵(lì)，其中第二條即為“優(yōu)先支持節(jié)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”——對(duì)符合國(guó)家《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》等先進(jìn)節(jié)地技術(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，優(yōu)先予以金融支持；優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房及建筑面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設(shè)。

　　專家聲音

　　對(duì)重慶房?jī)r(jià)影響不大

　　“沖擊絕對(duì)大，可以說(shuō)是一次新的行業(yè)洗牌，我看很多開(kāi)發(fā)商會(huì)撐不過(guò)今年。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容表示，央行這一招可謂是“逼”出來(lái)的殺手锏，將對(duì)資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商構(gòu)成致命打擊。“所謂巧婦難為無(wú)米之炊，再牛的開(kāi)發(fā)商也得有地才能牛。”易憲容認(rèn)為，目前的樓市泡沫已經(jīng)到了非出重拳不能解決的地步，因此這樣的政策出臺(tái)并不意外。

　　“這個(gè)政策對(duì)房?jī)r(jià)的沖擊主要還是在北京、上海、深圳等泡沫大的地方。”易憲容表示，重慶這樣的內(nèi)地二線城市的房?jī)r(jià)不算離譜，受到的影響應(yīng)該有限，因此銀行也不必太擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)“斷供”之類的問(wèn)題。

　　對(duì)于央行一邊對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行高壓，另一邊卻鼓勵(lì)90平米以下的中小戶型，易憲容認(rèn)為二者并不矛盾。“現(xiàn)在樓市的問(wèn)題是，開(kāi)發(fā)商修了太多普通大眾買不起的房子，而國(guó)家是要通過(guò)調(diào)控，讓他們回到‘修大家買得起的房子’的道路上來(lái)。”

　　業(yè)界聲音

　　中小開(kāi)發(fā)商恐面臨寒冬

　　“這個(gè)限制對(duì)我們的影響應(yīng)該不大。”龍湖、華宇、金科等我市一線開(kāi)發(fā)商表示，由于實(shí)力雄厚，他們每年新項(xiàng)目買地的錢大部分靠自由資金即可負(fù)擔(dān)，銀行貸款相對(duì)較少。對(duì)此易憲容表示，大開(kāi)發(fā)商尚可靠吃老本撐幾年，但那些資質(zhì)差的中小開(kāi)發(fā)商的日子肯定難過(guò)，只要明年沒(méi)有地修新項(xiàng)目，銀行馬上會(huì)來(lái)催套以前的老貸款，資金鏈一斷，就面臨徹底退出這個(gè)行業(yè)。“以后不管大城市還是中小城市，中小開(kāi)發(fā)商會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越明顯的并購(gòu)和轉(zhuǎn)讓趨勢(shì)。”

　　不過(guò)記者了解到，迫于資金壓力，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始有意識(shí)的尋找新的融資渠道，如典當(dāng)、貸款公司等民間借貸，以及信托、基金、公司債等資本市場(chǎng)。易憲容認(rèn)為，在高壓之下，民間借貸對(duì)于中小開(kāi)發(fā)商的吸引力將會(huì)成倍增長(zhǎng)。(陳蹊 唐怡)