新聞核心：昨天，省物價局、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文，從9月1日起，我省將放開商品房銷售代理費、存量房(二手房)買賣代理費，實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標(biāo)準由當(dāng)事雙方(中介服務(wù)機構(gòu)與委托人)協(xié)商確定。

　　山雨欲來風(fēng)滿樓。對于持續(xù)低迷的房地產(chǎn)中介市場而言，新政的出臺是否意味著大洗牌即將來臨？

　　據(jù)悉，2003年，省物價局、省建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)文規(guī)定，我省二手房中介費為總房價的1.5%—2%。2004年，市物價局將收費標(biāo)準降為0.4%—1.4%。今年，南京900家房地產(chǎn)中介曾聯(lián)合向市物價局遞交申請，希望將中介費由0.4%—1.4%提至2%。然而，令他們?nèi)f萬沒有想到的是，調(diào)價沒等到，等來的卻是放開價格。

　　此次放開的是商品房銷售代理費、存量房(二手房)買賣代理費。其中，商品房銷售代理費主要是指中介服務(wù)企業(yè)受商品房開發(fā)(建設(shè))單位委托售房，并向開發(fā)(建設(shè))單位收取代理費。而房地產(chǎn)中介服務(wù)的其他收費項目和標(biāo)準，比如權(quán)證代理費、房屋租賃代理費等，仍按以前有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　記者采訪了多家中介機構(gòu)，他們普遍對開放后的利潤情況表示擔(dān)憂，認為這會帶來中介費進一步降低，企業(yè)經(jīng)營更加艱難。“現(xiàn)在各家為了搶顧客只能選擇降低中介費，很少能拿到1.4%，有時候中介費連1%都不到。”下關(guān)熱河南路博仁房產(chǎn)中介的工作人員叫苦不迭：“如果價格放開，市民再壓價的話，壓根就賺不到什么錢。”“中介費是中介機構(gòu)的主要收入來源。目前，北京中介費3%，上海2%，杭州2%，而南京1.4%的標(biāo)準已經(jīng)很低了，再低的話，估計連企業(yè)的生存都會有問題。”裕興不動產(chǎn)南京公司有關(guān)人士算了這樣一筆賬：以公司一個門店為例，每月每店的成本在1.4萬元左右，平均一單的買賣中介費約8000元，一個門店1個月起碼要做成兩筆買賣才能基本保本。如今不少門店都面臨“吃不飽”，新政的出臺，無異于雪上加霜。

　　反響之購房者

　　“能討價還價后，也許中介收費能再低點”

　　與此形成對比的是，不少購房者都為新政叫好。在大明路南京市二手房交易市場，不少市民都認為，目前的中介費存在虛高現(xiàn)象。市民蔣女士說，她剛看中城中一套150多萬元的房子，現(xiàn)在和中介談定按照1.4%的標(biāo)準交中介費，但她還是覺得中介費明顯偏高。“僅僅帶我看了幾回房而已，這個錢也未免太好賺了吧。以后中介費能討價還價后，也許中介收費能再低點。”

　　背景及影響

　　放開價格是把雙刃劍

　　“決定放開部分房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，主要是近年來全省商品房買賣代理服務(wù)已實現(xiàn)市場化運作，此舉是為了更有效地發(fā)揮市場機制的調(diào)節(jié)功能，促進競爭。”省物價局有關(guān)人士強調(diào)，中介服務(wù)企業(yè)在實行有償服務(wù)時，不得以任何形式強制或變相強制服務(wù)。在收費時必須明碼標(biāo)價，公示服務(wù)內(nèi)容，信守服務(wù)承諾與合同約定，做到質(zhì)價相符。

　　省建設(shè)廳有關(guān)人士分析，放開收費對中介市場是一把雙刃劍。在目前整個行業(yè)供大于求的背景下，可能會引發(fā)中介費降價潮，一些小的公司會加速倒閉。“樓市火爆的時候，不少人看到房產(chǎn)中介行業(yè)的暴利，往往一張桌子幾個人就成立了房產(chǎn)中介，價格放開后，他們的日子會越來越難過，甚至被淘汰出局。另一方面，對品牌中介來說，服務(wù)質(zhì)量和規(guī)模效應(yīng)將為他們重新贏得客戶和利潤增長點，同時也可以使他們擺脫目前低價競爭的惡劣市場環(huán)境，從而轉(zhuǎn)向優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的競爭。”

　　該人士表示，對房地產(chǎn)中介市場來說，放開價格未嘗不是一件好事。新政的出臺，正是房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范和重新洗牌的信號。

　　建議

　　開放后仍需行業(yè)指導(dǎo)價

　　記者在采訪中獲知，通知已經(jīng)下發(fā)到我市相關(guān)主管部門。我市也將在9月1日后參照執(zhí)行二手房中介費放開政策。

　　長期關(guān)注南京房地產(chǎn)市場的市建委研究室主任、高級經(jīng)濟師陸玉龍認為，既然商品房買賣市場已經(jīng)放開，政府就不應(yīng)該對中介費用進行強制規(guī)定。他告訴記者，起初政府出臺中介費用的規(guī)定是出于保護剛剛起步的二手房市場建康有序發(fā)展的需要，但隨著我市房價不斷上升和區(qū)域供求關(guān)系不平衡不斷加大，統(tǒng)一實行某個標(biāo)準已經(jīng)不適應(yīng)市場的要求，因此放開是大勢所趨。“但是同時，市場也不能是無序的，因此我建議必須由中介協(xié)會和政府，根據(jù)一段時間的市場行情，定期公布一個中介費的指導(dǎo)價，并可以根據(jù)不同地段的二手房供求情況，在一定范圍內(nèi)上下浮動。”陸玉龍說，“利用行業(yè)指導(dǎo)價填補政府規(guī)定價格放開后留下的真空，一方面能夠防止中介機構(gòu)惡性競爭，另一方面，讓并不了解中介費行情的購房百姓做到心中有數(shù)，從而推動市場健康運行。”